[摘要] 德国各级政府尤其是联邦政府把推动福利住房，即由国家资助建造、租金较低、专门租给低收入人群的住房建设作为必须履行的职责。
租房是德国家庭住房的主流
- 德国57%的家庭是靠租房过日子，拥有个人住房产权的家庭仅占德国家庭总数的43%。
- 家庭人口多和收入高的人，购买住房的比例也就相应上升。
- 在德国,租房比买房方便、实惠。
- 德国年轻人买房是凤毛麟角,年轻人不着急买房。
据德国联邦统计局2009年的统计，德国57%的家庭是靠租房过日子，拥有个人住房产权的家庭仅占德国家庭总数的43%。1993年个人拥有住房产权的家庭为39%。虽然这一比例在十几年间增长了4个百分点，但总体上变化不大，德国住房的主流依然是租房。
德国统计局的统计显示，是否购买住房与年轻人是否结婚没有关系。德国单身家庭租房的比例为76%，“丁克族”家庭或二人世界租房的比重为52%。购买住房的主要是带子女的家庭和高收入者。换言之，家庭人口多和收入高的人，购买住房的比例也就相应上升。
据统计，德国3人家庭拥有个人住房的比例为57%。4人家庭拥有个人住房的比例约为70%。5人或5人以上家庭拥有个人住房的比例约为73%。德国家庭月净收入2000欧元是个分界线。月净收入低于这个数值的，绝大多数是租房户。月净收入高于这个数值的，买房的家庭愈来愈多。统计显示，月净收入在2600欧元至3600欧元的家庭，购买住房的比例约为65%。月净收入在5000欧元以上至18000欧元的家庭，拥有个人住房的比例高达82%。
由此可见,德国拥有产权房的人，大都是那些养儿育女者或收入较高者。开始买房或自己建房的年龄段是在有了子女之后。这种家庭有这样几个特点：一是工作和婚姻都相对稳定。二是出生后的孩子需要有自己独立的空间。三是经过一段时间的积蓄已经有了一定的经济实力。也就是说,是否购买住房主要看自己的需要和收入情况而定。统计资料显示，在德国，租用住房的使用面积，平均每套为69平方米。而买房人，每套住房的使用面积平均为121平方米。从这里可以看出三个问题：一是德国人还是比较崇尚节俭的，租用住房的面积一般都不是很大。二是讲究实际，不追求奢华。租房者的主流是单身家庭和丁克族。有一套69平方米的房子，够用就可以了。三是逐步改善生活和居住条件。有了一定的经济实力，又有实际需要，比如人口增加了，这时就该考虑买房了。在德国,无论是官方还是民间，无论买房还是租房，一律用使用面积这一概念。因为这一概念比较清晰、明确，便于买卖或租赁双方公平交易。
统计资料显示，德国已经买房的家庭，从身份上看，主要是三种人。一是已经退休的人。这部分人拥有个人住房的比例是69%。二是独立开业的人，包括私人开业的医生、建筑师、律师或餐馆的老板等。三是公务员。公务员收入和岗位都比较稳定，所以大部分人最终都要买房。独立开业的人属于中产阶层，大部分人收入较高，工作稳定，至少没有被炒鱿鱼的风险。所以他们敢于买房，银行也乐意贷款给他们。至于说到退休的人员，这部分人用一生的积蓄为自己购套住房，也是一种归宿或心理上的享受。
另一方面,德国年轻人买房是凤毛麟角。这主要是由于年轻人的职业面临着多次选择，住所和收入都不稳定。但这并不会妨碍他们结婚。年轻人结婚，只要有房住就可以了，不一定非要买房。条件好的、收入高的，可以租地理位置好或大一点的房子。收入低的，选择小点的或老房子就是了。总之几乎没有人为了结婚而专门去买房子的。
在德国,租房比买房方便、实惠。德国房屋租赁市场很大。有关材料透露，仅仅在德国东部地区，就有100万套闲置的住房供出租或销售。在德国西部地区，仅仅是德国联邦、州和地方三级政府拥有的廉租房就有300万套。此外住房合作社、公司和居民个人还有大量的闲置房可供出租。这么庞大的市场，对年轻人来说，总能找到合适的结婚用房。租房比买房实惠的地方，还在于省去了很多不必要的麻烦，比如维修等。德国商品房市场，最近10年来房价几乎原地踏步。有些地方，例如柏林，房价甚至有所下降。在柏林，每平方米1000欧元的住宅，可以买到相当理想的地段。在高房价地区或城市，比如法兰克福或慕尼黑，每平方米1500欧元也打住了。以德国人的平均收入来看，每个月的工资，如果不吃不喝，足可以买2平方米的住房面积。如果买二手房，房价肯定更低。但德国人不愿意负债，更不愿意当房奴。他们更看中休假、买车。所以买房的积极性不是很高。德国通货膨胀率很低，10年来工资也基本没有什么调整，所以房价维持不动也正常。房价很难炒高的重要一个原因在于，德国的人口是呈下降趋势。在这种情形下，年轻人不着急买房。
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