金地吸取教训，加快二三线城市布局
1月6日，金地公告称，近期花费27.18亿元在常州、武汉、长沙拿下四宗土地，并在西安雁塔区的城中村改造项目中，拿地1241亩。
金地是典型的吃了教训、纠正错误的开发商例子。正是由于去年金地太过倚重一线城市市场，从而其业绩受到了一定的影响。
以去年业绩而言，金地在“招保万金”中的成绩稍显逊色，金地去年的业绩轨迹呈“前低后高”，上半年仅有50万平方米销售，而下半年则新增供应200万平方米。
对于金地去年上半年销售锐减的情况，有分析认为，这主要来自金地业态布局不够丰富，由于其更为重视一线城市，当一线城市成为受到调控影响的对象时，金地业绩受到冲击也是客观的结果。在2010年上半年业绩公布后不久，金地就正视了自己的布局规划的缺陷之处，不仅下半年迅猛加大铺货量，更为重要的是在对二三线城市的占领和开发上，金地以后劲之势全力追赶。
2010年的7月是个分水岭，7月，金地集团通过股权收购方式获得位于烟台和珠海的两个项目股权，紧接着一个月后，8月20日，金地上海公司以13.6亿元竞得宁波市慈溪太屺2#-A地块……尽管金地开始加快储备，然而其慢了一拍仍造成了金地去年全年的新增土地储备量不多的结果，仅为313万平方米，不过同时值得注意的是，去年金地土地储备共分布在19座城市，其中一线城市4座，二三线城市15座，新增项目主要为二三线城市项目，共达249平方米，权重达80%。在此之中，金地集团新进的城市有大连、烟台、常州、长沙地区。
对于去年上半年放松对二三线城市布局与推盘的力度，今年的金地显然不愿再重蹈覆辙，2011年伊始，金地便开始加紧布局二三线城市的步伐——1月6日，金地公告称，近期花费27.18亿元在常州、武汉、长沙拿下四宗土地，并在西安雁塔区的城中村改造项目中，拿地1241亩。
这一系列的积极拿地动作和其去年年底至今集中大量推盘有着很大的关系，近1-2个月，金地集团新推或加推盘计划的项目就有佛山九珑璧、天津格林世界、天津国际广场、上海天御、杭州自在城、宁波东御、武汉格林春岸、武汉圣爱米伦、西安湖城大境、沈阳滨河国际社区，总面积约为22万平方米。上述10个新盘中除上海天御外9个都分布于二三线城市。大量推盘后，金地便需要跟进补给，于是积极在二三线城市补储土地。
可以看出，今年无论是新推盘还是土地储备，二三线城市越来越受到金地的重视。以上的几个项目中除上海天御外，其余皆是位于二三线城市项目，而今年初获得的四幅地块，也都出自二三线城市。
当然，这并不代表金地就对一线城市失去了兴趣，只是金地在一线城市的拿地计划都需要谨慎考虑，理性地控制风险。
此前有金地高层表示，金地集团会关注一线城市的副中心地带，也就是一线城市中心经济圈所覆盖的核心区域。
因而，除了积极向二三线城市拓展外，长三角地区一直是金地甚为青睐的区域。而长三角区域项目的销售贡献也相当具有说服力，去年金地的项目中，杭州自在城、上海格林世界和南京自在城为全年销售金额前三名，销售前三名皆来自长三角，金地面对这样的成绩，没有理由会放弃对长三角区域开发的力度。
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