[摘要] 在经历了2011年的严厉调控后，海南楼市已经不复当年的火爆，如今，海南房企面临到什么样的挑战？他们该如何在逆境中突出重围？搜房网独家采访了远洋地产(海南)投资有限公司常务副总经理张永便。
2011房地产市场利空因素尽出 2012楼市前景乐观
谈到今年楼市的整体走势，张总表示，2012的楼市还是相对乐观的，因为2011年的房地产市场的“利空因素”都已经基本出尽，2012年虽然继续以调控为主，但是开发商在转型和应变，市场已在接受、适应并缓慢接受，老百姓的购买意愿也在回归理性，所以2012年需求不会强烈反弹，但是将平稳的前行。而海南房企在这一年中遇到的的挑战是产品本身，在于产品的定位，在于把握客户的需求上，如果不能迎合市场，满足客户的需求，不管什么样的产品最后结果都不会很好。
国家调控政策对旅游度假地产利好
在采访中，张总也谈到了远洋地产2012年的开发和营销计划：“公司2012年的开发营销计划在方向上也做出了调整，逐步向旅游地产方面过渡。既然来到海南这个国际旅游岛，我们就要迎合市场，主攻度假地产。”
那么，国家对楼市的调控政策在2012仍然不会放松，对此，远洋地产公司有哪些对策？张总表示，对远洋来说，限购影响不大，因为公司在海南一直做的是旅游地产和度假地产产品。国家调控主要针对的是住宅市场，解决的是当地居住需求，“既然我们没有把住宅市场作为发展目标，国家调控应该是对我们有利的， 而不是有所限制。”
延伸阅读：
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
