[摘要] 在经历了2011年的严厉调控后,海南楼市已经不复当年的火爆,如今,海南房企面临到什么样的挑战?他们该如何在逆境中突出重围?搜房网独家采访了远洋地产(海南)投资有限公司常务副总经理张永便。
2011房地产市场利空因素尽出 2012楼市前景乐观
谈到今年楼市的整体走势,张总表示,2012的楼市还是相对乐观的,因为2011年的房地产市场的“利空因素”都已经基本出尽,2012年虽然继续以调控为主,但是开发商在转型和应变,市场已在接受、适应并缓慢接受,老百姓的购买意愿也在回归理性,所以2012年需求不会强烈反弹,但是将平稳的前行。而海南房企在这一年中遇到的的挑战是产品本身,在于产品的定位,在于把握客户的需求上,如果不能迎合市场,满足客户的需求,不管什么样的产品最后结果都不会很好。
国家调控政策对旅游度假地产利好
在采访中,张总也谈到了远洋地产2012年的开发和营销计划:“公司2012年的开发营销计划在方向上也做出了调整,逐步向旅游地产方面过渡。既然来到海南这个国际旅游岛,我们就要迎合市场,主攻度假地产。”
那么,国家对楼市的调控政策在2012仍然不会放松,对此,远洋地产公司有哪些对策?张总表示,对远洋来说,限购影响不大,因为公司在海南一直做的是旅游地产和度假地产产品。国家调控主要针对的是住宅市场,解决的是当地居住需求,“既然我们没有把住宅市场作为发展目标,国家调控应该是对我们有利的, 而不是有所限制。”
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