[摘要] 上世纪90年代初，海南曾有过一次开发小高潮，但持续没多久，进入“烂尾楼”时代。2003年“非典”后，三亚楼市开始复苏。2009年底，《国务院关于推进海南国际旅游岛建设发展的若干意见》“点燃”了三亚楼市。三亚湾凤凰岛的高层公寓从每平方米3万多元炒到10万元。售楼员每个月的销售提成曾达到12万元。
为何会出现两种不同的说法？
原来，据报道，为尽量减少限购令的影响，三亚部分楼盘找到了一条“规避”的办法，只要购房者到楼盘现场签约，就会有人帮购房者找到能提供相关证明的公司，利用这些证明就可以办理交易过户。而这种专为外地人办理补缴社保的公司，通常收费不超过1万元。
地产高管：现在开新盘非常尴尬
经过数次沟通，记者终于在一家茶馆中见到了三亚某房产公司财务总监老王。
“上世纪90年代初，海南曾有过一次开发小高潮，但没持续多久，1993年左右就进入了业内戏称的‘烂尾楼时代’。安静了几年，2003年闹‘非典’，海南没闹，大家又觉得这里是好地方，适合居住，楼市开始复苏。”
老王的公司便是2003年进入三亚房地产市场的。“2003年拿地时，不仅价格便宜，按当时的规矩，卖地的人还要请出钱买的人吃海鲜，和现在完全相反。”
2006年，老王公司在三亚的楼盘开售。据他说，2003年后数年内，全岛只有三亚楼市比较热闹，其他地区动静不大，即便是“三亚后花园”保亭县，2005年房价才每平方米2000多元。
《意见》公布前夕，三亚市区的房价是，一线海景房3万元、市区住宅近1万元。
2010年初，《意见》“点燃”了三亚楼市。老王回忆说，“当时有不少炒房客，拉着装满钱的行李箱，从机场出来不找旅馆，先找售楼处。”至于三亚湾凤凰岛上号称“无敌海景”的高层公寓，2009年起卖时每平方米3万多元，2010年春节期间已被炒到10万元。同时，与此前三亚“一枝独秀”不同，当时全岛楼市都在沸腾，连相对欠发达的岛中西部地区也跟风猛涨。
“发了一两个月神经。2010年春节过后，房价已经高得离谱，这时虽然还有人入市，但也有人冷静下来，开始观望。很快，房价出现滞涨，稳定在市区二线海景房新盘3万元起，看不到海的2万多元。”老王说。
此后，随着调控力度不断加大，三亚楼市进入了一个“尴尬”的时期。
一方面，由于本地居民住房刚需较少，就算开发商降价售房，多数人还是买不起或不愿买，房子终究还要面向外来人群;同时，在2011年三亚调控政策出台前，开发商已回笼了大量资金，有了“死守”的底气。鉴于此，已开楼盘的开发商撑着不愿降价，通过“95折”、“送一年物业费”等办法促销;而预备开新盘的开发商，则由于看不清未来走势，决定“观望”，不断推迟开新盘，打算熬过风头再说。
喝了口茶，老王一声长叹，“今年两会上说，房价远未回到合理水平，调控必须坚持，我们只有做好长期准备了。”
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