[摘要] 去年下半年以来形成的市场格局尚未出现根本性改变，投机投资性购房得到明显抑制，房价基本平稳，住房总库存量仍处高位。当前房地产市场相对还是稳定的，虽然从6月份开始部分城市房价有所回升，但回升的速度是缓慢的，部分城市房价同比下降，全国商品住房成交面积也是同比下降的。
进一步平衡供需矛盾
控制住投机性需求，保障好困难者需求，自住和改善需求就有条件充分发挥市场配置资源的作用
记者：当前，开发商的观望情绪比较重，用地计划的落实率较低，这是否会影响未来房地产市场的供给？应如何看待调控与房地产市场供需平衡的关系？
秦虹：目前，可能存在的问题是不同城市在供求平衡上的差异较大，部分城市库存量仍然较大。对供求矛盾大的城市需要坚决执行好当前已有的调控政策，加快加大普通商品住房的供给，除了保证土地的优先供给外，还应在信贷上增加对普通商品住房建设的支持。
同时，应该继续改善供应结构。从当前市场的情况来看，群众最需要的是中小套型、价格合适的普通住房，因为它既能满足居住需求，又与多数家庭经济能力相适应。因此，既要增加总的供应量，又要解决供应的结构性矛盾，扩大普通商品住房的供应规模，加快落实土地供应计划，加快普通商品住房的规划、开工建设和销售审批等，着力增加有效供给。
当前所进行的房地产调控，包括了房地产业的科学规划、规范市场秩序、使价格合理回归，都是为了促进房地产业的长期稳定和可持续发展。从长远看，应逐步完善调控手段，更加注重市场和法制手段。
记者：应如何看待保障房建设与房地产市场的关系？
秦虹：保障房需求是住房需求的另一端，尽快将已经投资建设的保障性住房建设和配套完善投入使用，可以及时改善中低收入家庭的住房困难，有利于稳定相当部分居民的市场预期，减缓购房的恐慌心理，有序地释放需求，平衡市场的供求关系。
如果能做到解决住房需求两端的问题，即控制住投机性的需求，保障好困难者的需求，中间部分的自住和改善需求就有条件充分发挥市场配置资源的作用，还原市场自身运行的规律。
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