[摘要] 在严厉的调控政策之下,2012年楼市由冷转暖,在“年末翘尾”“报复性反弹”“地王频现”的一片热议声中落下帷幕。这一年三亚楼市虽没有大起大落,但在年尾也出现了成交火爆的局面,打破了限购阴影下的僵局,这是否也预示着2013年三亚楼市将要转暖已是必然?走进2013年后,三亚楼市将出现何种变局?
2012年的海南楼市在年初曾经历惨淡,在年底又迎来曙光。在提振销售的过程中,以价换量自始至终成了今年海南楼市开发商们的“杀手锏”,而去库存化也依旧是众多开发商们的首要目的。今年海南楼市的整体业态如何?明年又会是什么样子?房价是否会上涨?在2013年的新年即将到来之际,海南地产界的业内人士在此为读者答疑解惑。
2012年,业内人士普遍认为,海南楼市已经基本回归理性。海南城昭房地产开发有限公司常务副总经理张兴宏认为,尽管有的实力雄厚的开发商依旧在房价问题上跟政府博弈,譬如几个同一区域的开发商形成价格同盟,同一区域的楼盘价位相差不大,单价位依旧坚挺。“大多数开发商则变得理性客观了,纷纷以价换量去库存。”张兴宏说。
1月1号海南商品房销售数据表
1月2号海南其他市县成交情况
市县 | 签约套数(套) | 签约面积(㎡) | 签约住宅均价(元/㎡) | 签约非住宅均价(元/㎡) |
海口 | 18 | 1870.94 | 6998.91 | |
三亚 | 76 | 6066.83 | 23526.9 | |
陵水 | 1 | 170.37 | 36411.86 | |
琼海 | 3 | 233.26 | 4789.45 | |
文昌 | 2 | 88.82 | 8000.00 | |
定安 | 2 | 168.66 | 4506.11 | |
总计 | 102 | 8598.88 | 19144.29 | —— |
日前举行的住房城乡建设工作会议传递出明确信号,明年将继续坚定不移地搞好房地产市场调控。住建部部长姜伟新说:“明年要继续坚定不移地搞好房地产市场调控,首先要继续贯彻落实好既有调控政策。”除了继续发挥限购政策效应以外,明年还要继续严格实施差别化住房信贷、税收政策。姜伟新表示,一方面要坚决抑制投机投资性住房需求,另一方面要支持合理自住和改善性需求。
同策咨询研究中心总监张宏伟认为,这是对明年房地产市场调控政策基调的一个表态,确定2013年房地产政策总指导方针,给予市场提前打上预防针,防止房地产市场报复性反弹。
对此,房产资深人士李明表示,国家住建部已经对明年房地产市场调控政策基调进行了表态,防止房地产市场报复性反弹。李明认为,作为二线城市的海口,2013年房地产原则上会不温不火。房地产企业仍将处于去库存周期,销售的短暂复苏或将能够带来新开工和投资的触底反弹,但幅度有限。此前三亚楼市库存量被曝还有110余万平方米,按照目前每月5万平方米的消化速度计算,消化完需20个月左右。
李明表示,2012年楼市呈现“低开高走”之势,价格也自年中以来继续保持升势。虽然传统的金九银十并未火爆登场,但在11月,楼市却齐齐迎来“翘尾”。时至年末,房地产市场正式告别年初的颓势,2013年海南楼市稳步向上的趋势或将逐渐形成。
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