[摘要] 作为三亚房地产界的发声者，2013年11月15日，三亚房天下小编一行深入迎宾路一线，在公园广场、居民小区、项目现场，倾听广大购房者的置业故事，共同展望迎宾路的发展前景，一起发现三亚最具成长性板块的投资潜力。
年底置业总动员 三成购房者表示年底出手
问及购房计划，近六成的采访者表示尚无购房计划，理由有二：一是动辄万元的高房价远远超出了他们的购房预算；二是三亚虽然自然环境优越，但市政部门疏于管理，卫生环境、社会治安不尽人意，打击了岛外居民的购房热情。另外，有逾三成的购房者表示会在年底出手。
根据《三亚市城市总体规划》（2008-2020），迎宾路区域被定位为“城郊型度假旅游生活区”，对于这一区域定位，九成受访者表示“目前还不具规模，比较遥远”。北京市民李先生表示，这一定位符合迎宾路的实际情况，三亚市政府已经做了大手笔的规划和投入，照此发展，未来前景不可限量。
东北人最“潇洒”逾半成购房者选择全款付清
在受访的购房者中，小编不仅看到了东北老乡对置业三亚的执着，也有感于他们挥金百万的“潇洒”，55%的东北大妈选择全款付清，剩余的33%选择按揭贷款。受访的购房者均属于岛外居民，购房需求以投资和度假为主，全款是他们的付款方式。
“100万”岛外购房者的分水岭，近九成受访人群的购房预算在100万以下，仅有2名北京居民的购房预算在150万至200万之间。原因是，岛外购房者均为二次置业，购房主要是为了满足度假、休闲等改善型需求，100万之内度假产品他们比较能接受。另外，候鸟老人均为东北传统老工业区的工薪阶层，购买力有限，高端、高价的楼市产品超出了他们的承受能力。
逾六成购房者买房为度假 小户型依旧走俏
若按自住、投资、度假这三个功能分别考量，63%的购房者的置业理由是度假。海南属于典型的旅游城市，旅游人口主要集中在每年的10月至次年的3月之间，岛外购房者如“候鸟”般在原住地和旅游城市之间迁徙，他们构成了三亚旅游地产的主要购买力。
鉴于度假、养老等特殊刚需，岛外购房者的置业意向以80平以下的小户型为主。来自东北的张阿姨只有一个女儿，女儿在北京定居，平时工作、生活节奏快，一家人团聚的时间很少， 阿姨于09年搬到海南，一是想在阳光明媚、环境优美的三亚享受自己的老年生活，二是追求自力更生，老有所乐，尽量减轻儿女的生活负担。如今，王阿姨在自己居住的小区结识了一大帮志趣相投的老朋友，一起相约去大东海游泳，去七仙岭泡温泉，晚年生活丰富多彩。
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