[摘要] 在实时一期的全国400个城市的分级排名中,海南省的海口、三亚两市均列入三线城市行列。海南房地产业内人士称,虽然城市规划建设距一二线城市尚有差距,海南的房价绝对秒杀“二线”、赶超“一线” 。
海南经济、房产时事解析
(一)海南房产时政
年底海南楼市进入旺季,文昌、博鳌等海南“二线”区域受到“旅居刚需”关注。12月23日,在海南文昌世茂怒放海售楼处,一场拍卖会拍出文昌别墅最贵单价。怒放海一套i别墅在激烈竞争中拍出4.9万元/平方米的价格。同一天,怒放海还高价拍出两套海景洋房。
解析:临近年底,海南楼市开始迎来一年一度的旺季。从10月开始,海南楼市已进入上行周期。在成交量方面,统计显示,11月海南签约7269套商品房,环比上升6.5%,这也是10月以来海南楼市成交量再次攀升。 海南省委、省政府出台的《关于鼓励和引导民间投资健康发展的实施意见》等系列政策措施较好地激发了民间投资活力,民间固定资产投资保持较快增长。根据省统计局发布,1-11月,全省民间固定资产投资完成1083.55亿元,增长29.3%。 解析:从行业分布看,民间投资主要集中在房地产业,占全省民间投资总额的六成多。1-11月,全省房地产业民间投资801.4亿元,增长29.4%,占全省民间投资的比重为65%,同比下降1.5个百分点。 记者从海南省文化工作领导小组办公室获悉,在该办组织的2013年度省文化产业重点项目申报中,文化旅游项目申报36个,预计总投资1016.71亿元,投资额占所有申报项目的83.51%。目前,海南投资文化产业成为一个新的热点,一批重大项目正在上马,36个文化旅游项目总投资逾千亿元。 解析:在2013年的文化产业重点项目中,呈现出大型项目多、填补空白的项目多、文化特色浓厚的三大特点。其中投资10亿元以上的项目有23个,比如长影海南“环球100”总投资380亿,泛南山东区智天慧海文化旅游区总投资65个亿,海南观澜湖华谊 电影公社投资55个亿。 记者从省住房和城乡建设厅获悉,为巩固工程质量管理成果,进一步提高工程质量水平,满足人民群众对工程质量的更高期望和要求,该厅决定从2013年12月起,用5年左右时间,在全省集中深入开展工程质量专项治理。 解析:本次专项治理的重点,是房屋建筑工程勘察设计质量和住宅工程质量常见问题,包括新建住宅工程特别是保障性安居工程,治理重点为渗漏、裂缝以及电气、节能保温等方面影响使用功能的质量常见问题。 据海南省统计局实时发布的全省固定资产投资统计数据,在今年已过去的11个月中,全省行业投资规模者一如既往是房地产开发业,累计超过千亿元,占全省同期全部投资总额的比重超过四成。 解析:海南省统计局发布实时消息称,在今年已过去的11个月中,固定资产投资较去年同期增长的是金融业,11个月累计完成投资5.49亿元,比去年同期整整增长9倍。 据海南省统计局实时发布的相关公报数据,今年迄至11月底止,全省住宅开发面积累计达1003.78万平方米,比去年同期增长28.6%,销售金额增得更快,11个月累计实现882.24亿元,比去年同期增长42.2%。 解析:在过去的11个月中,全省住宅销售额同比增幅月月超过半番或接近翻半番,是2月,达59.5%,的8月也有41.3%,更为可喜的是,11个月中有10个月的销售金额增幅快于销售面积增幅,丰产更丰收。 在中国多地陷入“十面霾伏”的情况下,海南依旧晴空万里、绿树成荫。这个曾经房价暴涨的世外桃源,在中国大部分城市进入冬季后,迎来了销售旺季。但与往年一入冬就量价齐升的火爆不同,由于库存的压力,今年海南的许多楼盘进入旺季后,依旧以价换量。 解析:根数据显示,进入11月后,共有20个左右的项目明显降价。一些楼盘的实际成交价格与报价相比,降幅在两成以上。对于年底去海南旅游的购房人来说,即便是旺季,依然能赶上以价换量的促销。 记者12月10日从海南省住房和城乡建设厅获悉,在国家住建部的支持下,海南投资3000多万元,借鉴国内外先进技术,打造一流的全省房屋建筑工程全过程监管信息平台,实现全省房屋建筑工程从可研立项到验收备案各环节监管全覆盖。目前,该信息平台经试行后通过验收,2014年开始全面投入使用。 解析:海南作为最年轻的省和国际旅游岛,工程建设量不断攀升,目前,海南建设行业各类企业有5516家,其中省内企业3661家,省外企业1855家,市场监管压力大,主要是监管机制不健全,监管手段和技术滞后,监管力量薄弱,跟不上快速增长的建设规模的需求。 房地产行业在海南区域经济中的地位举足轻重,对海南省地方财政贡献巨大,是海南省城市基础设施投入的主要来源。但与此同时,海南房地产业的结构性问题、季节性空置问题、经营性地产与保障性住房的平衡问题等也日渐突出。 解析:目前,国内人均GDP超过3500美元的地区已有2亿人口。海南房地产市场基本是以此目标群体为销售对象,而海南地方经济水平不高,本岛居民的收入低消费能力有限,在这场购房竞争中明显处于不利局面。 罗保铭指出,海南现阶段还处于相对落后的发展阶段,处在为今后长远发展打基础的重要时期,要吸取发达地区的经验和教训,通过考核进一步转方式、调结构,发展可持续的税源,使资源有序、永续利用,保持海南生态环境的优良状态。 解析:修订后《考核办法》在继续强调做大做强海南经济、转变发展方式、实现绿色崛起与提高人民生活水平和质量的基础上,增加了两方面内容:一是增加政府债务管理指标;二是增加防止房地产资源贱卖的相关指标。 延伸阅读: 免责声明:凡注明“来源:房天下”的所有文字图片等资料,版权均属房天下所有,转载请注明出处;文章内容仅供参考,不构成投资建议;文中所涉面积,如无特殊说明,均为建筑面积;文中出现的图片仅供参考,以售楼处实际情况为准。房天下APP优惠多,速度快
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