试探性开盘
降价就能让市场回暖吗？在2009年可以，但在今年就未必了。
“现在市场不好，大家的日子都不好过。”一位开发商在与记者闲聊时透露，眼下促销降价的开发商，主要是试探性的，拿出一部分房源来看看效果，而更多的开发商则是再继续观望。“如果效果好，许多项目就会跟进。但如果效果不好，他们就会继续观望下去。”
但该位开发商对这次的降价促销并不乐观。他认为，购房者对房价的心理预期虽然没有改变，可这次宏观调控力度要比2008年强得多，尤其是对买方的限制很严。即便降价促销，是否能收到效果还不好说。“要知道，上一轮的回暖，是在降价促销和政策扶持的双重动力下才显现的。而这次只有降价，政策却依旧严厉，情况有很大不同。”
投资客蠢蠢欲动
房价降了，投资客们又开始蠢蠢欲动了。
记者近日在采访通州的几家中介门店时了解到，随着高达20%的降价幅度，已有购房者开始出手购房，而其中有超过一半的人是用全款在购房。
据中介透露，其中不乏投资客的身影。“全款式投资客最显著的特征，在二手房交易中全款可以少支出相当数额的税费。”
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