【关键词七】抄底
在6月23日下午，由搜房网主办的“海南楼市抄底正当时?”大话地产活动中，不少开发商都认为在今年年底，一直处于量跌价挺的海南楼市将迎来一波降价潮。这也是“国十条”新政实施两个月后，海南开发商首次公开表示房价要降。
海南的开发商经历了08年的政策风波，再加上09年可观的成交量，房产企业都做了一些经验上、资金上的储备，房产企业做为海南支柱经济产业，面对当下的政策环境，只能顺势而为。永生豪华府营销总监郑怀丹对海南搜房网小编说，海南的房产市场还是比较容易观测的，因为它对政策的反应相对于内地有很强的滞后性。所以对于购房者来说，同样有很多选择的方法应对现在的市场环境，结婚需要买房可以延迟，也可以租房，等到市场真正明朗下来在再做决定也不晚。
万利地产营销策划总监万志兵也提到，海南的房价经过年初的“爆炒”，以及最近一段时间的市场调整，再加上政策调控，降价是必然趋势，降价底线可能在30%。“通过今年一二月份波动以后，不管是开发商还是购房者的心态都渐渐成熟和稳定。一般来说，房产波动期就是12月到24个月，现在开发商也在观察，如果到了下半年的销售旺季，楼市行情依旧冷淡，随着楼盘供应量的逐步增加，开发商回笼资金的压力也会越来越大，房价是肯定会降的。他认为到了明年5月份，市场渐渐明朗化后就可判断是否能抄底。
【关键词八】二套房贷 认房又认贷
6月初，住房和城乡建设部、中国人民银行、中国银行业监督管理委员会三部委发出《关于规范商业性个人住房贷款中第二套住房认定标准的通知》(以下简称通知)，对各地商业性个人住房贷款中，第二套住房的认定标准作出了统一明确的规定：各地商业性个人住房贷款中居民家庭住房套数，应依据拟购房家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)成员名下实际拥有的成套住房数量进行认定。至此，楼市“新国十条”中“差别化信贷政策”出台一个多月后，针对各地对“二套房”认定标准不一的情况，总算是做了一个“了结”。
一位房地产业内人士说，“该通知的出台势必对来海南投机炒房的人造成一定的心理威慑力。虽然海口在今年5月1日开始实施了诸如‘网上签约’等与购房信息相关的联网制度，但这些制度将来能发挥多大作用还难下结论。不过就目前能做到的‘有交易，即备案’情况来看，或许能够很好地配合此次通知要求，对‘二套房’有较到位的甄别。”
“‘二套房’的认定标准确定之后，其发挥的作用究竟有多大，关键还要看政府相关部门的监督与核实是否足够完善。不过，这一举措势必将使本地房地产市场的房源供应在一定程度上得到增加，也抑制了部分家庭有多套空置住房存在的现象。”易智勇表示，通知旨在力求继续保障本地的刚性购房需求。对于刚性购房需求者来说，通知的出台无疑是件好事。
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