前言：作为中国房地产业中的新星，海南的别墅市场年轻而又时尚，魅惑中所显现出来的稀缺性，更是让众多的购房者趋之若鹜。海南的房子占据着得天独厚的资源优势，被业界称为“奢侈品”，而海南的别墅更是成为了“奢侈品中的奢侈品”。三亚的别墅更在这其中占据着最核心的位置。尽管是“皇帝女儿不愁嫁”，但海南的别墅还是在日趋激烈的竞争中不断的推陈出新，三亚的别墅精品更一度成为全岛争相模仿的对象，引领三亚别墅市场销售一路飘红。
楼市调控新政出台两月余，从最初的质疑政策的调控效果，到现在的楼市低迷之景，调控效果显现的时间之快、范围之广、力度之大，恐怕是众多开发商始料未及的。今年1月份以来海南楼市疯涨的势头目前得到了遏制，更适逢海南楼市传统淡季，楼市低迷之风蔓延。开发商与购房者、政府之间的博弈在悄无声息中展开了。近日批复的国际旅游岛规划纲要，更是明确提出禁止供应别墅用地。
这样的局势，会对海南的别墅和豪宅市场造成什么样的冲击？别墅开发企业需要做出怎样的变革才能适应不明朗的未来局势？作为高端旅游度假产品，海南的别墅又有着怎样的与众不同？面对着的自然、资源优势，海南的别墅将如何能够物尽其用，使别墅的性价比达到？对于海南别墅市场的发展预期又将如何？为解海南别墅发展之困，房天下特邀业内人士参与本次“变•创未来 别墅如何涅槃重生——探讨新政下国际旅游岛别墅的创新之路”大话地产论坛，深入剖析目前海南房价回落之迷，探讨别墅此类高端房地产产品在这场风波中的抗压性，讨论开发商、购房者双方该如何调整才能找到共赢之路。
活动现场
主持人：首先非常感谢大家参加由三亚房天下主办“变?创未来别墅如何涅槃重生——探讨新政下国际旅游岛别墅的创新之路”大话地产活动。我先介绍一下参加今天活动的嘉宾，分别是翠屏国际海南区营销总监陈鹏、香水湾一号营销总监林波、半山半岛销售总监蔡伐生、石梅山庄执行总经理陈波羽、华宇皇冠会馆别墅营销总经理姚稼亮、思源经纪华宇项目总监沈闽佳，欢迎各位的到来！
这期大话地产论坛分三个议题，分别是政策、市场还有发展篇。首先是政策篇，近近期从中央到地方都推出了一些列调控措施，如首付款比例、贷款利息等调整，对于楼市来说这是一场考验，而近日批复的国际旅游岛规划纲要，提出禁止供应别墅用地，对于三亚的别墅和豪宅市场将带来怎样的冲击？
陈鹏：翠别墅和豪宅的概念其实不太一样，到目前为止也没有具体的界定，能区分开别墅与豪宅，但豪宅肯定是有别墅的。海南的房地产市场分为两个阶段，个是今年二月份的海南旅游旺季，第二阶段是今年的第四季度。从宏观的方面来看，现在需要看岛外其他省市房地产的市场动静，以内地市场作为政策效果显示的风向标。如果内地房地产市场在八、九、十月能够经的起考验，房地产市场如果还是价挺量跌，那么对于海南的影响则不会太大。陈总相信明年季度整个海南房地产市场还会跟以往一样，会有不错的市场环境。
翠屏国际海南区营销总监 陈鹏
主持人：前几天在跟开发商聊天时谈到，这次发改委批复的国际旅游岛规划纲要里禁止供应别墅用地，如果真正实施这一政策，对于已开发了别墅的项目，会有怎样的影响？
陈鹏：我觉得禁止供应别墅用地在实施过程中是有一定的难度。他觉得各个开发商都有自己策略，在用地指标下提供不同形式的低密度的产品。目前开发商对于开发别墅还是感到比较迷惑的，开发商们还是会结合自己的实际推出不同的产品。
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