主持人：林总谈一下您的观点。
林波：目前，从海南别墅市场的整体上来说，受到今年政策的影响还是比较大的。从国际旅游岛规划的出台到“新国十条”还有“海南十一条”，包括6月11日起开始实施的网签，以及二套房房贷收紧的政策，加上6月正式批复的国际旅游岛规划纲要，政策一直在影响着海南房地产市场的走势。我觉得豪宅类的产品在这么大力度的调控政策下也难以独善其身，从4月份开始海口、三亚甚至周边区域楼房销售量都明显低迷，作为开发商我们都知道海南市场有淡旺季之分，也要适应这样的转换。虽然说三亚没有开发商降价或者推出促销的策略，但是我比较赞同陈总的说法，下个月在范围内会有一些楼盘调整价格，而且在十月前会显现出整体的发展趋向，下半年新开盘的项目的价格可能比预期的要稍低一些。
香水湾一号营销总监 林波
主持人：你对三亚整个别墅市场还是比较乐观的态度？
林波：应该是比较乐观的。
主持人：目前上海重庆等房产税呼声高涨，该税种的执行尺度将在很大程度上左右未来豪宅的消费与价格走势。各位怎样看待房产税对于别墅市场产生的作用？豪宅市场是否会迎来一场新的洗牌？
陈波羽：我个人觉得房产税对于别墅市场肯定会产生很大的影响，目前我也持观望的态度。我觉得房屋尤其是别墅产品，它更代表身份和态度，购买公寓可能是旅游房地产投资客一种常识性的行为，但是随着中国经济的发展，人们对生活态度会发生一种转变，虽然仍然还是需要时间，但这个时间会越来越短的。生活观念的改变也会带来海南别墅市场的兴旺。对于海南的住宅来说，别墅市场的需求会比公寓的更大。
石梅山庄执行总经理 陈波羽
主持人：海南的别墅占据着资源优势
陈波羽：我认为它的资源优势是超过公寓的。
主持人：陈总你怎么看待这个问题？
陈鹏：各个地方房产税的执行标准不同，海南岛本身就是国际性度假旅游市场，如果在海南岛执行肯定会弱化房产税带来的影响，对于能买的起豪宅的人来说，每个月再多支付几千块钱的税费也不会对他是否购房的行为产生影响。
主持人：三亚豪宅市场的客户群体对政策的敏感性如何？作为处于销售前线香水湾1号的营销总监麟总，您有何看法？
林波：从年初开始，在宏观政策的调控下，首先是资本市场受到影响，接下来地产市场也受到了影响。海南的房地产市场从严格意义上来说，以购买第二套以上住房的消费者为多，势必就带来很多的投资属性，三亚的房产项品大部分面向岛外客户，所以市场受政策的影响还是比较大的。
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