[摘要] 楼市二次调控即新“国五条”出台一个多月了，在这一个多月中各项调控政策轮番出台，各地楼市虽然陷入了“观望期”，但价格依旧居高不下，有业内人士认为，房产税等更为严厉的政策落地将为期不远。就此，三亚房天下专程采访了五指山水·林溪营销总监郭庆先生。
编者按：楼市二次调控即新“国五条”出台一个多月了，在这一个月中各项调控政策轮番出台，各地楼市虽然陷入了“观望期”，但价格依旧居高不下，有业内人士认为，调控效果的不明显，那么房产税等更为严厉的政策落地将会为期不远。就此，三亚房天下专程采访了五指山水·林溪营销总监郭庆先生，听听他对这一系列政策及目前的市场有何看法。
五指山水·林溪营销总监 郭庆
对于今年出台的两次政策调控，郭庆先生感叹道调控是一次比一次严厉，执行力度也是一次比一次大。“大部分购房者的置业需求分为刚性需求，改善性需求、投资需求和投机需求。”“国十条”、“国五条”通过计划经济的方式压制了市场购买力，同时遏制住了各种购房需求，所以市场观望气候日渐浓厚。“我认为，购房需求被扼制不是市场引起的，而是一系列突发性政策所导致的，但这些需求依然存在，政策调控只是暂时造成了市场的”观望期“。
众所 ，在9月29日启动的楼市“二次调控”新政中提出了将加快推进房产税改革试点工作。之后，关于房产税的各种风声频传，引发了不少争议。关于房产税的问题，郭庆先生也有他独特的见解，他认为房产税实施的目的，及实施后能否达到预期效果，要看政府的执行力度和楼市整体的发展水平。“首先，这一系列的政策不可能同时并行，我们可以把四月以后的楼市发展时期看成一个非常时期，在这个非常时期所进行的调控使各种购房需求都被扼制，所以市场的观望气氛很浓厚；从另一个角度来看，房产税的出台可能会使之前的政策逐渐退出调控舞台，税收政策将取代计划性政策，一系列政策的取消也就意味着之前的市场恐慌将会被重新释放，这样以来反而会助推房价的上升。”郭庆先生认为认为，房产税只会抬高房价，而不会降低房价。不过，为了对房产税税率及相关细则进行调整，房产税和这些政策或许会并行一段时间。
据记者了解，目前，“十二五”发展规划纲要正在编写当中，多位专家分析认为，我国GDP增速将不再要求保八，而曾是“保八”功臣的房地产业将来或不再是支柱产业。对此，郭庆先生也发表了自己的看法
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