[摘要] 一直打算在香港买个普通住宅的市民小辰，本周一彻底打消了在港置业的念头，“突然要多交15%的买家印花税，咱们普通人受不了。”10月27日，香港政府推出了楼市新措施，非港籍人士在香港买房，首次需要缴纳15%的“买家印花税”，同时如果在三年之内将该房子出手，还要再征收10%到20%的“额外印花税”。
楼市成交应声下跌
抑制非港籍人士炒房的新政一出台，迅速引发了香港楼市连日来的成交量下降。
“楼市新措施生效后的周末，沙田城两天仅有1宗成交，面积为395平方尺。”香港中原地产大涌桥路区区域营业经理黎宗文介绍，该成交房源业主原先叫价308万港元，但是最终愿意降价9%出售，成交价为280万港元。
西九龙美孚区高级分区营业经理邱少明也表示，楼市新措施生效后的周末，美孚新村仅有1宗成交，属于本地换房客，比上周减少了3宗，每平方尺均价徘徊于6025港元。
根据中原地产统计，十大楼盘10月28日、29日共实现成交12宗，较之前一周21宗急跌了42.9%，宗数创4个月新低。其中，更有5个楼盘均是零成交。
投资楼市回报大降
相对于成交量的下跌，此次新政对于楼市投资客的影响更深，低利率利好下的投资良机将由于纳税成本的迅速上升而消失。就在数天前，香港金融管理局抛售了近20亿美元的港元以捍卫港元与美元的联系汇率制，这一迹象表明美国新一轮宽松政策实施下有热钱流入香港，部分分析人士担心这部分资金有可能会进入房地产领域。
中原地产亚太区住宅部总裁陈永杰分析，加大税率以及延长额外印花税年期，使得本来就已短缺的香港二手房源进一步缩减，而提高非港籍人士的买房税率，会令香港物业流动量大大降低。“我相信，新措施将大大降低香港物业于国际市场的吸引力，或会令香港房价下调10%至15%。”
深耕于香港房地产市场的长江实业地产投资有限公司董事郭子威则告诉记者，目前非港籍人士到香港买房的比例大约占到了20%，其中不乏很多豪宅客户和短线投资者。增税政策首先会从心理上打压这些卖家，香港楼市会很快冷却下来，进入一段观望博弈期。
“就好比一家餐厅，突然增加了15%甚至35%的强制服务费，很多原先在此消费的顾客再次进店消费之前，多少都会犹豫一下。”郭子威介绍，自从华尔街爆发金融危机后，香港楼市开始止跌回暖，尤其是2%至2.5%的贷款利率，吸引了众多投资客近两三年重新返回香港楼市。加上美国货币政策和香港有直接的联系，很多热钱也借着投资房地产流入香港。“如今提高了进入楼市的门槛，接下来部分热钱可能会转而流入香港股市，很多公司股价会出现不小的增幅。”
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