[摘要] 2013年的到来，乐活城市会对海南楼市有怎样的发展战略？针对2013年市场乐活城市有无应对的营销计划？对于2013年的海南楼市又有着怎样的判断？三亚房天下特此专访了金达利筑地海南区域营销总监张泽波先生，在2013年的开端敲响乐活城市的新年钟声。
【房天下】调控不放松仍是2013年楼市的主旋律，在这样的大环境下，您对今年的陵水楼市有怎样的判断？针对今年市场，乐活城市有无应对的营销计划？
【张泽波】陵水拥有较多的自然资源,较强的地域优势,以及先行试验区在陵水的建设,陵水湾区的发展还有陵水政府不断在加强城市形象的推广，有这么好的资源和背景，陵水未来在海南的湾区会异军突起。
陵水在生活便利性和配套设施的不断完善、开发企业加快发展步伐，使陵水在这短短的几年就取得了优异的成绩，相信未来的陵水将成为海南一颗璀璨的明珠。乐活城市产业园作为海南省重点的项目，不断引进高科技的人才和企业，在高科技研发的影响下，将给海南带来新的增值点，这也是房地产营销一个新模式，可以说乐活城市便是这种模式的先行者。乐活城市为清水湾区域的发展，乃至海南的发展做出先行的“榜样”，海南岛不仅是“国际旅游岛”，还是具有科研实力的“智汇岛”。
【房天下】日前有媒体称海南楼市库存高，或许会导致海南房价的下调，开发商们也因此颇为担忧，对此您有何看法？
【张泽波】这一方面我不担心。在中国城市质量的排名调查中，三亚的空气质量在的排名，中国拥有13亿人，唯有海南可以享受这种无污染的空气。随着中国经济的发展，老百姓对生活质量的追求明显提高，在生活宽裕的情况下都愿意来海南置业，在海南有一所舒适的房子来享受美好时光成为他们的追求，这种趋势会越来越明显。尤其是退休或是临退休的老人，他们希望自己放下所有的负担，寻找一个温暖舒适的城市来养老度假，海南当然是他们的不二之选。当人们意识到自己的居住环境受到严重污染时，对空气质量极高的三亚的向往就会越强烈，这样就会吸引大量有需求的客户涌入海南。通过这种迹象分析，我认为海南现在的库存不是问题，海南开发商真正的问题是如何让价格更合理，如何让产品更符合需求，如何让市政配套建设和国际旅游岛概念进一步实施和落实。
【房天下】从2012年年末开始，楼市一直出现地方政府“推地潮”和品牌房企“拿地潮”的现象，是否可以认为房地产后市预期向好？
【张泽波】据我所知，一些大型的企业现在都是有计划、有步骤的在拿地，推地和拿地表面上看是很矛盾，实际上很简单。现在房地产市场已经成熟到一定程度，虽然说还不是很完善，很多购房者对房地产越来越了解和有主见，特别是通过前十几年的热销，很多人在买房投资上会去有比较、周全考虑和认真分析，他们都拥有很强的判断能力。一些大型的、好的企业，他们对客户的了解和对产品的把握到了一定高度，可以将项目运作得特别好，同时也会去争取更大的空间。反之，一些小型的或缺乏经验的企业未深入反思和沉淀，掌握市场的能力不足，对企业自身的营销理念动摇盲目地去拿地，这种做法可能会导致自身的亏损。
【房天下】2013年调控仍是主旋律，中央和地方不断出台新政策进行调控，对于地方性政府的调控，您有何看法？
【张泽波】地方政府的调控很合理，很有必要。三亚是全中国的三亚，它应该是13亿人共同拥有的地方，是真正有需求、真正想提高生活品质的人应该拥有的地方，大家从实际需求出发，在三亚安居乐业，而不应是大家谋取暴利的场地，更不应是炒作工具。所以，对于政府的调控，我们是非常支持的，我们都希望三亚有一个好的发展。
【房天下】2013年的春节即将到来，您对房天下有哪些建议和意见呢?请您对房天下友表达您的新春祝福。
【张泽波】房天下作为大众信赖的媒体，在做产品项目的推荐或广告时，希望能够更深度的解析产品的属性和内涵，从而使购房者更详细的了解项目状况，为购房者提供更全面、专业的参考建议，而不仅仅是价格的单一方面。希望房天下越做越好。
祝大家新年快乐，我们将一如既往的做好自己的产品，不光是热销，同时希望得到大家的认可，欢迎大家到乐活城市参观。
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