[摘要] 一对结婚30多年的老夫妻，最近想把房产过户转让给侄子，却遭遇了难题：深圳市房地产权登记中心要求其一定要出示结婚证，但结婚证早就丢失了，来到民政局婚姻登记处，又被告知必须回原籍申请补领，这意味着两口子必须千里迢迢回到河北唐山去补办结婚证。
急转房产 原是为读名校出“新招”
等记者调查了解到解决方式后，李先生才向记者吐露了实情：自己这套房的确是家庭一套满5年以上的房产，因为带着深圳某知名重点中学的学位，而侄子的房子却没有好学位，又买不起名校的学位房。为了孩子能入名校，才想到通过转让部分产权的方式获得学位，实际上所有权还是李先生，都是被入学要房产证明的政策逼的。他表示，准备采取缴纳1%个人所得税的方式转让房产，侄子愿意承担费用，房地产权登记中心也同意办理。
记者了解到，因为深圳名校学位紧缺，有无房产成为衡量是否具有入学资格的重要条件。为了赶在入学前申请到名校学位，不少家长开始提前行动，在房地产限购、限贷、征收个税等政策下，买房非常困难，动辄数万一平方米的学位房让不少家长望而却步，而通过转让部分房屋产权成为部分家长抢学位的“新招”。
律师：不要求免税无需结婚证
广东信荣律师事务所主任张茂荣律师表示，将房产过户给侄子有两种情形：一种是买卖关系，双方签订买卖合同，按照评估价过户就可以了。房产所有人具有占有、、处分的权利，出示身份证、产权证即可，一般不需要结婚证。但是，国家对家庭一套5年以上房产免税， 如果要申请免税就要证明是家庭关系，如果不想免税就不存在结婚证的问题。另一种是赠予的方式，不存在买卖问题，因此可免征个税，也无需结婚证。然而需要到公证机关去公证，需要交纳房产评估价2%的公证费。
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