[摘要] 2014年多地楼市在 中开局，下半年，楼市在调整限购、房贷新政、降息等利好消息持续刺激下，成交呈现逐步“回暖”收尾，房价既没有出现过山车式的起伏，也没有出现所谓的“崩盘”。2014年楼市在观望中走向尾声。站在新一年的起点，我们盘点去年楼市发生的大事件，带您见证楼市走向。
关键词1：以价换量
2014年多地楼市在 中开局，下半年，楼市在调整限购、房贷新政、降息等利好消息持续刺激下，成交呈现逐步“回暖”收尾，房价既没有出现过山车式的起伏，也没有出现所谓的“崩盘”。2014年楼市在观望中走向尾声。站在新一年的起点，我们盘点去年楼市发生的大事件，带您见证楼市走向。
在经历2013年房价“涨声一片”后，2014年多地楼市在 中开局。“以价换量”成为贯穿这一年楼市的关键词，“甩卖去库存”成为房企的主流状态。据国家统计局每月公布的70个大中城市房价变动情况显示，加入房价下跌的城市数量逐月增多，至11月时已增加到68个，楼市呈现普跌格局。
关键词2：调整限购
2014年8月8日，福建省住房和城乡建设厅官方网站发布《关于促进房地产市场平稳健康发展的若干意见》，在第二条“实行分类调控”中指出，福州市、厦门市可以根据本地市场变化情况，调整放开住房限购措施。并称：购房人偿清购房贷款后，再次申请贷款购房，按首贷认定。金融机构在贷款首付比例和利率方面按照政策规定的低限执行。
截至目前，46个限购城市中，只剩下北京、上海、广州、深圳、三亚等一线城市仍在坚守限购政策。
在12月底召开的 经济工作会议连续第二年未直接提及房地产行业，突显出楼市调控“去 化”的趋势。“属于市场的终归市场”，已越来越成为决策者与参与者的共识。
关键词3：认贷不认房
2014年9月30日，央行、银监会发布《关于进一步做好住房金融服务工作的通知》（简称央四条）。其中明确，对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的家庭，为改善居住条件再次申请贷款购买普通
“认贷不认房”新政一出，立即在国内多个一线城市房地产市场中产生连锁反应，楼市呈现出“回暖”迹象。尽管新政中提及的“低7折优惠”在多家银行并未出现，楼市的反应也相对平淡，但众多房地产开发商仍然表示，这一政策于楼市信心的重振是 的利好消息。
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