[摘要] 600多万元的房子降了100多万元出售，近160平的精装房135万元出售，降价急卖自己的小户型……近日本地有不少二手房开始降价抛售，记者实地走访多个房源，发现果真有让利，并非假噱头。卖房者多是缺钱用的老板，以及想换大房的刚需族。
600多万元的房子降了100多万元出售，近160平的精装房135万元出售，降价急卖自己的小户型……近日本地有不少二手房开始降价抛售，记者实地走访多个房源，发现果真有让利，并非假噱头。卖房者多是缺钱用的老板，以及想换大房的刚需族。
“低于发票价出让”“工厂资金急需周转急售笋盘”……春节假期后，在禅、桂区域许多二手房中介门店都贴出了二手房促销广告。在房天下佛山频道，贴出表示“急售”的房源信息达210多条。
在千灯湖的豪宅盘中海千灯湖一号，好几间买入不久的新房正低价放卖。在中介和业主的带领下，记者来到其中一个400多平方米、精装修未居住的大平层住宅。业主告诉记者，该房买入价近580万元，去年装修花了近80万元，本来准备给全家人自住。没想到今年自己的公司面临资金困难，现愿意以500万元的低价卖房。这样计算，他至少亏了160万元。在南海区保利花园、怡翠玫瑰园等楼盘，亦有好几套总价低于小区均价十几万元的房源出售，其房东大都是做生意的投资客，降价出售大多因为“急用钱”。
合富置业南海大道门店二手房中介邓先生告诉记者，每年的年末、年初，本地老板资金链比较紧张，卖房的很多，今年也不例外。降价抛房的有两类：一种是急着卖房还债的；另一种是拿房抵押向银行贷款，如今资不抵债被没收房产，有些银行将房子拿去法院拍卖前，先尝试自行销售。“前一段时间，中海万锦豪园放出一间198.7平方米的住宅，被银行拿出来卖，只要158万元，不过需要全款付清。”邓先生连连感叹太便宜。据悉，该楼盘住宅目前市场均价高达1.5万元/平方米。
本地一家银行的公司业务部客户经理也证实了邓先生的说法：“开年以来，随着经济一如既往地不景气，卖房抵债并不少见。”
根据佛山市住建部门公布的楼市交易信息，今年1、2月，二手住宅分别交易3241、3074套，分别同比去年增加23%、95%，3月的数据则尚未出炉。
换房刚需客降价卖小户型
除此之外，和记地产奥林匹克花园门店店长欧阳创丽说，3月以来，因为急着换大房，低价卖掉现有住宅的刚需客也不少。“去年以来，禅、桂区域新建了大量适合刚需客居住的小户型，如季华六路的绿地中心、星星凯旋国际，东平新城的怡翠晋盛等，给存量的小户型带来了很大冲击，不降价没有优势；另一方面，继去年中旬开始，一手房价格逐步下跌，如今二手房价格也步入下行通道。这些急着换房的刚需客，卖房便宜买房也便宜，总体并不亏。”
《不动产登记暂行条例》今年3月1日开始实施，近日国内有媒体报道，部分首批试点的城市，已经有手持“多余”房源的人悄悄抛房。
虽然佛山并不在不动产统一登记的首批15个试点城市名单中，但是将来肯定会实施。记者询问本地多家二手房中介，这样的现象在佛山似乎不太明显。上述合富置业邓先生告诉记者，“在我接触的客人中，有拥有十几套房子的本地土豪，他们谁会在乎未来要征收的房产税？况且佛山连不动产登记都没有开始，征税更是八字没一撇。而关于官员卖房，一来我们不会主动问客人身份；二来我也接触过个别官员卖房，并没有那么着急，也不会比市场价低太多。”
投资建议 买房好时机 卖房再等等
前不久，二手房置业顾问秦先生遇到一个买房的好机会：一位本地老板低价放售南海区季华七路怡翠玫瑰园两个“笋价”单位，价格均远低于小区内1万元/平方米的二手房单价。一处位于26层的143平方米单位，赠送一个车位，仅售130万元；一处156平方米单位，仅售135万元。终这两处房产被他和同事分别“抢”走。“听说这位业主欠朋友钱，被逼着卖房还债，我开始还担心有风险，所幸现在都搞定了。”
欧阳创丽认为，就二手房而言，目前仍然是一个买方市场，卖家多、买家少。对于刚需买房者，目前的确是个“捡漏”的好机会，但对于卖家，如果不着急卖房，不妨再等等，今年央行再次降息的可能性很大，或许会因此搅热房地产市场。
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