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一季度商品房销售降幅收窄 楼市出现企稳迹象？

华尔街见闻  2015-04-16 09:02

[摘要] 国家统计局新公布的数据显示，在一季度房地产市场五大关键指标中，房地产投资增速跌破10%，至近六年新低，连续第十四次出现放缓，商品房待售面积持续增加，房屋新开工面积降幅扩大，但商品房销售面积和销售额降幅大幅度收窄。

和火爆 股市相比，中国房地产市场仍显得相对黯然。

国家统计局新公布 数据显示，在一季度房地产市场五大关键指标中，房地产投资增速跌破10%，至近六年新低，连续第十四次出现放缓，商品房待售面积持续增加，房屋新开工面积降幅扩大，但商品房销售面积和销售额降幅大幅度收窄。

今年一季度，房地产开发投资同比名义增长8.5%（扣除价格因素实际增长9.5%），较前两个月回落1.9个百分点。

房地产开发企业房屋施工面积同比增长6.8%，增速比1-2月份回落0.8个百分点。其中，住宅施工面积增长3.7%。房屋新开工面积下降18.4%，降幅扩大0.7个百分点。其中，住宅新开工面积下降20.9%。房屋竣工面积下降8.2%，降幅收窄4.7个百分点。其中，住宅竣工面积下降10.9%。

3月末，商品房待售面积64998万平方米，比2月末增加1076万平方米。

房地产开发企业土地购置面积同比下降32.4%，降幅比1-2月份扩大0.7个百分点；土地成交价款下降27.8%，降幅收窄2.4个百分点。

值得注意 是，商品房销售面积和销售额在3月出现大幅收窄：

商品房销售面积同比下降9.2%，降幅比1-2月份收窄7.1个百分点。其中，住宅销售面积下降9.8%，办公楼销售面积下降23.3%，商业营业用房销售面积增长5.4%。

商品房销售额下降9.3%，降幅比1-2月份收窄6.5个百分点。其中，住宅销售额下降9.1%，办公楼销售额下降26.5%，商业营业用房销售额增长1.8%。

路透社文章称，有两项民间机构 调查结果显示，与2月相比，中国房地产价格跌幅在3月出现收窄，令楼市企稳预期进一步升温。

华尔街见闻提及，今年前2个月，中国房地产开发投资增速进一步放缓，商品房销售额和销售面积双双大幅下滑。房地产开发投资同比名义仅增长10.4%，当时创下五年新低。过去一年，中国房地产开发投资增速呈现逐月走低趋势。

业内人士此前表示，中国房地产市场正在转向。兴业证券首席宏观分析师王涵就曾表示，中国房地产政策 大方向开始转向，从“促投资”转向“保价格”。

图：房地产开发投资增速和商品房销售面积、销售额增速对比

房地产

商品房

中指院在2015年一季度中国房地产市场研究报告中表示，由于前几年旺盛 市场表现透支了部分城市 未来需求，尽管本轮部分政策调整力度已回归至2009年水平，但是需求仍难以呈现爆发式增长，中长期需求面临结构性调整，逐步过渡到改善型需求上来。

而按照海通证券分析师姜超 观点，中国居民家庭财富配置已从90年代 存款时代、2000年 地产时代步入到如今 金融时代。这意味着，中国房地产十年繁荣 时代落幕了。

但短期内，房地产仍是拉动经济发展 主力，牵涉40个相关行业。房地产市场持续下行可能引发范围更加广泛 负面效果。有鉴于此，在今年开年房地产市场仍总体延续去年 下行态势下，中国政府在近期推出了多项扶持房地产 政策，为去年以来 楼市宽松政策加码。

华尔街见闻提及，4月10日，国务院发文要求十五个部委促进房地产市场平稳健康发展，支持居民自住和改善性住房需求，促进房地产市场平稳健康发展。其中，去年提到 “抑制投机投资性需求”表述今年没有再出现。这令外界猜测，房地产政策将会进一步放松。

3月30日，央行、住建部、银监会、财政部、税务总局等五部委联手托市，通知降低二套房和首套房首付比例，下调售房免征营业税门槛。这被分析师称为是“史上宽松政策”。

按照国泰君安首席宏观分析师任泽平 观点，这是短期 春药，长期 毒药，改革 麻药。房地产长周期拐点出现以后，刺激房市实质是透支未来需求，希望这是为改革手术赢得时间 麻药。

中指院则认为，当前宏观层面 政策已基本完备，中央再出房地产放松政策 空间有限。

至少从近日公布 房地产数据来看，这些短期春药显效了。华尔街见闻提及，中国房地产指数研究院数据显示，在3月30日至4月5日 一周内，重点监测 38个城市成交面积同比整体上涨19.5%。而楼市整体分化也在加剧。一二线城市已经开始出现小阳春，三四线城市楼市受到新政 影响较小。

国家统计局新闻发言人盛来运今日在新闻发布会上表示，房地产保持稳定至关重要。房地产市场仍在调整，但政策会逐渐产生效果。中国房地产市场将保持平稳健康发展。

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