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年中楼市政策盘点:复苏之路 任重道远

——2015上半年三亚楼市白皮书政策篇

房天下房天下  2015-07-13 10:24

[摘要] 转瞬即逝，2015已过去一半。经历了2014年整体市场的低迷状态，今年多项利好政策的春风正为楼市带来丝丝暖意。在不断宽松的房地产政策下，一二线城成交量稳步上升。2月28日，央行宣布再次降息，当前5年以上银行贷款利率降为5.9%，达到近些年以来低水平。

导读：转瞬即逝，2015已过去一半。经历了2014年整体市场的低迷状态，今年多项利好政策的春风正为楼市带来丝丝暖意。在不断宽松的房地产政策下，一二线城成交量稳步上升。2月28日，央行宣布再次降息，当前5年以上银行贷款利率降为5.9%，达到近些年以来低水平。3月初，两会为今年房地产市场定下基调，强调分城施策，支持自住性和改善性住房需求。接下来，公积金贷款额度提高、优化住房及用地结构、二套房首付降为四成、二手房营业税“5改2”等一系列政策相继出台，使得楼市的政策环境进一步宽松。

【央妈“双响炮”：“330新政”+降准降息】

1、33个月！中国人民银行再次降息降准

今年以来，为应对复杂的经济形势，作为宏观调控政策之一的货币政策频频出手。三次降息、三次降准，使得房贷利率降至10年来低。有关专家称，这将持续推动各类市场利率和企业融资成本下降，利好实体经济。不管如何，央行这一系列的举措对房地产市场无疑是极好的；另一方面，也减轻了海南房地产市场去库存的压力。

•2015年2月5日，下调金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点。

•2015年3月1日，下调金融机构人民币贷款和存款基准利率0.25个百分点。

•2015年4月20日，下调各类存款类金融机构人民币存款准备金率1个百分点。

•2015年5月11日，中国人民银行决定，下调金融机构人民币贷款和存款基准利率

•2015年6月28日，有针对性地对金融机构实施定向降准，同时下调贷款和存款基准利率。

戳一戳：//news.sanya.fang.com/2015-06-30/16424761.htm

2、"330"新政

3月30日，央行在辟谣楼市将出台利好政策后3个，就戏剧性地释放了重磅“彩蛋”。在楼市快进入“寒冬”时，“3·30”新政的“救市”色彩无疑是存在的。虽然总体上是置于“使市场在资源配置中起决定性作用”的逻辑之中，资本市场表现得较为谨慎，但对购房者的利好无疑是直接的。无论是首套房的刚需，还是改善性需求，首付比例的降低，营业税由“满五年”放宽为“满两年”，都可以加快“有房梦”的实现。

•3月30日，央行、住建部、银监会联合下发通知，对拥有一套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭购二套房，低首付款比例调整为不低于40%。使用住房公积金贷款购买首套普通自住房，低首付20%；拥有一套住房并已结清贷款的家庭，再次申请住房公积金购房，低首付30%

戳一戳：//news.sanya.fang.com/2015-03-31/15419814.htm

•同日，财政部发布《关于调整个人住房转让营业税政策的通知》，明确个人将购买2年以上(含2年)的普通住房对外销售的，免征营业税。至此，个人住房转让营业税免征年限由5年恢复至2年。可以看出，改善性需求正成为决策层稳楼市的关键棋子。

戳一戳：//news.sanya.fang.com/2015-03-30/15397029.htm

3、不动产登记

经历一年多的准备工作之后，《不动产登记暂行条例》自3月1日起实施。业内表示，这一政策是使房地产调控从交易环节转变到存量环节的标志性事件，它不仅对刚需购房者形成了保护，降低了住房交易的行政成本，即办理各类房产证书的程序简化，同时抛房行为也会加大可售房源增加。不动产统一登记后，房地产税才有可能全面落地。

•3月1日起，《不动产登记暂行条例》开始实施，个人住房信息登记联网时代正式来临。内容包括集体土地、房屋建筑所有权等在内的十类不动产将在范围内进行统一登记。全面启用新的登记簿和证书。

戳一戳：//news.sanya.fang.com/2015-03-02/14970369.htm

•海南省政府办公厅6月16日发布的关于贯彻实施《不动产登记暂行条例》透露，今年海南将完成省、市县不动产登记职责整合和机构设立，制定资料整合移交方案，逐步有序开展资料移交，出台有关配套制度和规范，启动试点工作。
   

戳一戳：//news.sanya.fang.com/2015-06-24/16353151.htm

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