[摘要] 近日,国家统计局、国内众多地产研究机构以及万达、万科、恒大等龙头房企出炉的半年数据和下半年计划中，深圳均是被重点关注的核心城市。深圳楼市则继续维持独特属性，一面保持着一线城市楼市高价位及高敏感度。
房贷收紧下半年涨幅多一成
7月15日，深晚记者获悉，近三个月国内商品房市场成交同比持续上升，使上半年成交比增幅继续上扬，国内住宅库存已持续两个月减少。楼市研究员朱光总结道：随着土地交易量跌价涨、房产投资增速放缓、新开工面积跌幅持续收窄，与楼市政策放松、市场需求明显提升等趋势延续，住宅价格增幅将继续小幅上行。
然而本地地产专家7月初分析，下半年深圳房价增长可能不会超过10%，市场还预期三季度成交量下滑至少两成。今年上半年，深圳住宅新房成交均价同比大增20.3%，达到每平方米28040元，其中6月份每平方米成交均价达30713元，创下历史新高。
对比之下，7月前两周楼市成交放缓。中原地产数据显示，7月首周（1~7日），深圳全市一手住宅成交量为1671套，较6月后一周（6.23~6.30）减少13.55%；成交均价为32592元/平方米，微涨2.28%。二手住宅，该周全市成交3463套，减少13.94%；世联地产数据显示，7月第二周深圳一手住房成交1643套，环比下降6.11%；二手房共成交3632套，环比仅上涨0.83%。
事实上，早在6月后期已经出现降温迹象。深圳市房地产权登记中心介绍，近半月多来，单日办理业务量下降到3000份左右；5月高峰期时，单日收到的业务量一度超过4000份。而记者此前从市规划与国土资源委员会获悉，该中心4月份受理业务量约为6.29万份，平均日受理量达2900份，大大超过了以往水平。
曾有市民举报宝安一登记现场有“黄牛”倒卖办理号，开价千元一个。市房地产权登记中心第二直属登记科一位保安则回忆，营业厅上班时间是9点，上半年楼市火爆时不到凌晨4点就有人过来排队领号，好几次早上6点半，队伍已经从七楼营业厅门口排开，往下到六楼的楼梯间都是人。
降温迹象预示着今年深圳楼市下半场的相对理性与冷静。深圳中原研究中心介绍，其针对二手房市场的经理指数和报价指数，也在7月出现了双双下滑。本地地产人士认为，深圳楼市现阶段降温主因在于，上半年楼市狂热期已释放甚至可能透支了市场购房需求，同时大量新盘入市补充了市场供应。中原地产预测，今年后7个月，深圳全市新增供应或达到3万套、270万平方米，较前5个月增长超一倍。
职能部门对市场的监管调控，及近期深圳银行收紧房贷等，也助推了楼市平稳化发展。从7月初至今，深圳中行、建行、工商、农业和交通等五大国有银行，将首付比例全线上调至四成；深圳市场首套房贷利率也由基准调高至上浮5%~10%不等。
深圳地产行业认为，银行房贷利率调整或在一定程度上影响购房者选择，加上7月、8月本就属于传统成交淡季，三季度深圳楼市可能出现量价成交环比放缓情况。
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
