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快评丨通州限购升级 楼市博弈再启

中指研究院  2015-08-17 09:36

[摘要] 北京市住房和城乡建设委员会、通州区人民 于8月14日晚间联合下发了《关于加强通州区商品住房销售管理的通知》，通州区自15日起开始执行住房限购。

北京市住房和城乡建设委员会、通州区人民 于8月14日晚间联合下发了《关于加强通州区商品住房销售管理的通知》，通州区自15日起开始执行住房限购。

一、符合现 策有关规定且符合以下条件之一的家庭，限购1套通州区商品住房：

(一)没拥有住房的本市户籍居民家庭。

(二)已拥有1套住房、户籍属于通州区且 3年(含)以上的本市户籍居民家庭。

(三)已拥有1套住房、近3年在通州区连续缴纳社会保险或个人所得税的本市户籍居民家庭。

(四)在本市没拥有住房且近3年在通州区连续缴纳社会保险或个人所得税的非本市户籍居民家庭。

二、以下家庭，暂停向其出售通州区商品住房：

(一)已拥有1套住房、无法提供在通州区 满3年及近3年在通州区连续缴纳社会保险和个人所得税证明的本市户籍居民家庭。

(二)无法提供近3年在通州区连续缴纳社会保险和个人所得税缴纳证明的非本市户籍居民家庭。

与现行北京限购令相比，通州限购更为严格。 通州满三年的家庭和社保或纳税在通州满三年的京籍家庭允许购买二套房，对于外地户籍居民家庭在满足原有相关条件下同样要求社保或纳税在通州满三年才允许购买首套房。

从新一轮限购政策来看，其保护的主要有两类人：一类为户籍属于通州且具备一定期限的本地居民，另一类为主要工作在通州的且具备一定期限的本地及外地居民。可以说，此次政策调整进一步明确了通州未来的人口梳理导向，即将户籍和工作作为引导人口流向的主要依据，未来更有利于合理优化地方人口结构，疏解分流非相关人口，从长期看将有利于缓解北京东部一直面临的人口与交通压力。

导火索： 副 概念炒热通州楼市，限购加码成必然

7月11日闭幕的中共北京市委十一届七次全会表决通过了《中共北京市委北京市人民 关于贯彻<京津冀协同发展规划纲要>的意见》，会议提出要聚焦通州，深化方案论证，加快北京市 副 的规划建设，2017年取得明显成效。市政东迁和北京非首都功能疏散中部分功能由核心六区向通州等郊区县扩散，将带动一大批产业及人口向通州转移。同时，京津冀一体化、新型城镇化试点等也利好通州后续发展。

在政策影响下，近期通州楼市量价 ，新房二手房市场“发烧”。二季度以来通州楼市节节攀升，1-7月通州住宅（不含保障房）总体成交70.53万平方米，同比上年增长126%。其中6月起住宅销售面积18.63万平米，同比增加567.7%，7月成交20.38万平方米，同比继续增长384.1%。成交量飞跃伴随着价格的飞涨，7月通州住宅均价涨至23053元/平方米。目前通州楼市已出现封盘 的现象，京贸国际城的价格已经提升至31000元/平方米、K2清水湾终定价或将突破4万/平方米等信息，将通州楼市又推在 的风口浪尖。

图：2014年-2015年7月通州住宅（不含保障房）销售面积及销售价格

数据来源：中指研究院综合整理

新房市场回升的同时二手房市场热度也居高不下，截至7月通州二手房销售面积已达到175.7万平米，同比增加113.1%，销售价格也涨至36934元/平方米。

图：2014年-2015年7月通州二手房销售面积及销售价格

数据来源：中指研究院综合整理

在此背景下，进一步严格限购政策，有利于短期内抑制通州楼市过热现象，并防止其进一步蔓延到其它区域，也有利于巩固北京市多年持续调控所取得的市场成效；从长远看，过早实施更具地方特征的限购细则，也有利于合理引导市场预期，科学规范房地产开发行为，为未来 副 的有序建设与平稳发展奠定良好的基础。

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