[摘要] 北京市住房和城乡建设委员会、通州区人民 于8月14日晚间联合下发了《关于加强通州区商品住房销售管理的通知》，通州区自15日起开始执行住房限购。
影响：限购令下通州楼市成交将受抑制，与周边楼市博弈将持续升级
此次调整在短期内将有效抑制通州地产当下房价过快上涨的行情。通州作为北京副 的规划方案逐渐清晰后，楼市火热是市场对该区资源聚集具有 价值而做出的本能选择。限购令基于控制房价、保障刚需进而实施政策干预，抬高购房门槛、将部分 需求甚至市场炒作行为强行控制，从而缓解房价上涨预期，抑制楼市投机行为。但针对通州本地以及未来随非首都功能外迁至通州的京籍无房人群，限购进一步稳定价格是对其购房、住房权益的有力保障。
限购也有助于管控人口规模，但也将影响部分刚需人群，推动需求进一步向周边市场外溢。2014年通州区常住人口135.6万人，户籍人口70.6万。今年通州区 强调全面加强人口规模管控，年初在率先试行积分 政策。限购令对管控人口规模有一定辅助作用，但对于在通州工作生活的部分未满足条件的非京籍家庭，其购房需求受到挫伤，或分流转向燕郊、香河等区域，未来这些区域将继续面临市场升温的压力，或也将不得已出台类似调控政策。
通州供应端相对紧张，限购下未来房价仍面临上涨压力。从供应层面来看，2014年后通州商品住宅及相应土地供应量大幅减少。今年上半年仅有一宗住宅用地推出，商品住房也持续低量供给。限购令的出台大幅削减了市场购买需求，会有效缓解通州市场供应紧张的情况。未来商品住宅及住宅用地供应也将继续保持低位，随着未来 副 建设进程的加快，不排除外迁需求将集中性爆发，进而再度增加房价上涨压力。
数据来源：中指研究院综合整理
展望：严格限购下地方楼市的博弈将更趋激烈
值得关注的是，此前北京市住建委已经采取密切监测市场成交、严厉打击 、恶意哄抬房价等五项措施。而通州此次限购令升级，旨在为高热的楼市降温，同时也势必对飞涨的房价产生遏制。但政策收紧的同时，也将影响到部分正常购房需求。可以预见的是，通州的限购升级，或给周边燕郊、香河、武清等地成交再添动力，分流的购房需求人群或转向周边天津、河北等县市，未来各地楼市博弈的格局将更加复杂。
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