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现在城市化还能否让房价升值?能否像二十年前一样收益颇多?

海岛房楼市分析 2020-04-03 10:08:03

对于一个在外独自奋斗的人来说,安全感和稳定性无疑是非常重要的,这两者的获得只有从拥有自己的房子开始,有房才有安全感 有房才有归属感。但是房子不仅仅可以买来居住,也可以当做投资。

近二十年来,房价逐年上涨,从二十年前100万买一套房到现在5、600万买一套房,中间差额4、500万,可见房子是保增增值的产品。二十年前,房地产创造了许多楼市英雄,现在他们已坐拥楼市大壁江山,是否现在或明年买房是不是就能和他们一样成为“英雄”,坐拥楼市江山?满满?

房产投资讲究一个时机,过去20年是什么时期?是上下大力开展城市化的时期,城市化首先就要大兴土木,旧城改造,那时期许多高楼大厦拔地而起,吸引诸多人才、资金在此集聚。

那时没有这么多的条约约束,房价也没有居高不下,人口数量也没有现在居多,那时的确是一个投资房子的好时机。

是城市化推动城市发展,间接推动房价的上涨。而城市化中最为重要的就是人口的集聚效应,核心的商圈、优质的校区、口碑高的医院、便利的交通这些都能为楼盘的身价加分。

城市化的快速推进使城市、楼盘、区域等之间的价值得到分化,区位优质的房产将会得到更多的需求,房价随着需求的增多而上涨。

二十年前投资的房子随着城市化进程的加快,本身具有的价值在逐步提高,多年前投资的人早已在时间的洪流中收获到财富。

现在城市化还能否让房价?

这两年来,国家一直在大力调控,采取限购限量的手段去抑制炒房者进入市场,并且现在楼市发展以房租不炒为基调,不断调控楼市的稳定发展,之后将会继续出台房产税与空置税等,拥有众多房产的炒房客将会受到重击。

目前来看,一线城市已完成城市化建设,城市化建设已到达瓶颈,换句话来说,城市化已处于稳定的平衡点,很难在激起水花。但相反三、四线城市,正在进行城市化,此时投资的确是不错,但由于各地经济发展不同,调控也不同,有些地方限购、有些地方限量,要因地制宜,因情况而定。

但有一点要申明,各地调控不一,但总的方向还是在坚持以“房住不炒”为基调的基础上稳定调控,稳定发展。所以,今年买房是很合适的,但要是投资赚钱希望渺茫。

 

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