近年来海南买房的人，除了三亚海口，作为东线城市的万宁也逐渐被人青睐。随着海南“一日经济圈”的形成，位于东西线上的各个城市都搭上了发展的高铁，万宁也不例外。

位于北纬18°黄金纬度线、坐拥舒服的气候和丰富的海洋资源，再加上优越的地理位置，万宁开始开始了左右逢源的发展态势

一、地处海南黄金点 成为海南的“东大门”

地理位置对于一个城市的发展的重要性不言而喻。万宁处于南北两大旅游城市三亚和海口的中间点。四通八达的交通，让它有了汇集物流跟人流的基础条件。而人流里的精英、物流里的高档消费品又会引来资金流，有了这些以后就对城市的配套设施建立起到了推动作用，特别是城市发展逐渐成熟后必然需要高档住宅区与其相匹配。

这样也导致万宁成为北上、南下、西进的聚散地，进一步提升了万宁的旅游地位，说是海南的东大门也不为过了。

二、气候

万宁位于海南岛东南部，属热带季风气候，年均温度在24.5℃左右，温差小，积温高。

冬季会有段湿冷时间，阴雨天气多，有些习惯了干燥的北方朋友可能不太适应，但并不持久。是海南最适合居住的城市之一。

由于位于东线，所以每年的台风会造成一定的影响，但也不用过于担心。随着楼盘开发领域的逐渐完善，懂得因地制宜地发展，在沿海一带楼盘建设加入了抵抗台风因素，一些大开发商的楼盘还是有品质保证的，大家不必过于担心。

三、景观资源

因为资源丰富，万宁素有“植物王国”、“南药之乡”、“佛教圣地”、“温泉度假胜地”、“高尔夫天堂”、“美食之都”的美称。

万宁全市共有24处旅游资源可开发，坐拥山海林溪岛等丰富景观资源。例如被称为海南最美海湾的石梅湾，拥有6公里尚未被开发的海岸线，非常的漂亮；日月湾则是冲浪爱好者的天堂，每年的国际冲浪赛都会在这里举行，是世界冲浪圣地；神州半岛是万宁的一个原生态小岛，三面环海，景色美丽，被誉为“东方马尔代夫”。还有海南山-东山岭和经过4000年-1.6万时光形成的绿色长城古青皮林、以及兴隆热带花园等自然景观资源。

三、交通

俗话说“”要致富先修路。”

万宁区位优势明显，地理位置优越，交通方便。境内有环线高速公路和环岛高铁穿过。环岛高铁在万宁境内分别设有和乐站、万宁站和神州站，除了和乐站尚未开通，其他两个站目前已经正常运营中，高铁站的开通，让从万宁到三亚距离缩小至40。

四、万宁区域分析：“两片”与“两区”相对比

所谓“两区”指的是万城、兴隆，而“两片”就是指神州半岛、石梅湾。

1、万城

万城，也就是万宁的市区。这里也是万宁市的政治、经济、文化的中心。目前整体的城市发展势头较好。作为东线城市，其城市配套也是比较成熟的。

这里的楼盘基本上以小楼盘为主，主要特点是位于市中心交通方便，距离高铁站仅2公里，无论是日常出行还是环岛出行都极其便利。而且医疗设施完善，看病很方便，但缺点也很明显：集中开发、可利用的资源减少、同质化产品竞争激烈、局部区域配套不完善。适合养老，如果考虑投资或者旅居，该区域可以放弃。

2、兴隆

兴隆镇，地势西高东低。全年空气质量优。属热带季风气候，平均年温度24.5度。是一个温泉资源丰富的度假胜地，主要分为兴隆老城区和兴隆旅游度假区。

这里的“兴隆热带植物园”很出名，是“国家AAAA级旅游景区”。森林覆盖率高达62%，依山傍水，环境优美。主打兴休闲高尔与温泉资源的度假区。

兴隆老城区的楼盘跟万城相似，基本上是以小开发商为主，性比较高，城市配套也比较完善，海南的奥特莱斯购物中心就坐落在这里。定位比万城镇要高端，房价也稍微高一些，总体上比较适合度假和养老，沿海开发比较成熟的楼盘也具有投资价值。

3、神州半岛

神州半岛三面环海，一面陆地，环境优美。

这里的楼盘以中信泰富神州半岛、隆源神州半岛、保利半岛1号这三大一线海景项目形成三足鼎立的格局。

目前而言，这里商业街已经投入使用，像福朋、喜来登和君悦酒店等共8座度假酒店都坐落于此；此外还有科科莫沙滩、41洞滨海高尔夫球场等六大主题俱乐部，这里的休闲度假配套还是比较完善的。但是生活配套不完善，不适合久居养老，且房价较兴隆还要高一些。

4、石梅湾

石梅湾被誉为“海南最美海湾”。自然条件得天独厚，拥有6公里长的海岸线，三面环山，一面向海。这里的沙滩洁白松软，海水蔚蓝洁净，湾内山形秀美，植被茂密，海中加井岛风光旖旎。还有世界上仅存的面积的珍稀植物“青皮林”-万年青皮林。

这里比较出名的开发商主要是华润。规划中主要包括6 个五星级度假酒店、游艇会、高尔夫球场、文化村、SHOPPING MALL、直升机停机坪、度假公寓、别墅及与之配套的海上活动设施等。大牌名企的品质还是可以值得信赖的。

兴隆温泉度假区和南燕湾高尔夫球场，资源组合极具特色，优势明显。邻近的海榆东线高速公路贯通海南岛南北两地，交通便利。但优势和劣势都和神州半岛一样，适合短期度假，不适合久居养老，而且房价也与后者差不多，偏高。

总的来说，万宁的气候和海景资源以及配套是还不错的，不管是养老度假自住还是兼投资都很适合。如果预算足够，可以置业万宁的石梅湾、神州半岛等这些拥有丰富海滨资源和度假配套完善的地区。但尽管万宁拥有这些优势，可楼盘品质还是有一定区别的，所以还是建议想买的朋友能够去实地考察一下，适合自己的更重要