经常有人问,海口，三亚或者海南哪里的房产养老度假更好？对于这类问题，什么样的答案都有,五花八门,读者没有办法根据自身的需求做出更好的选择。

好不好是相对的，适合自己的才是的。

那么什么是适合呢？我们首先来说说怎么样才是适合,我个人认为“适合”就是符合需求。

从养老度假需求的角度出发,我认为只有符合居住养老的需要,并且在自己的购买力范围内的房才是符合需求的房产（投资需求另文分析）。

从这个分析来看就是要具备两个基本条件:

• 适合自己养老的环境

• 匹配自己购买力的房价

  
  

• 

• 海南海岸风光

壹,选择合适自己养老的环境

对于环境,我们可以从空气/湿度/温度三个维度进行分析。

1.空气指数比较

海口三亚半斤八两,或者说全海南各个市县的空气差别不大,全年优质天数是数一数二的。不过话说回来,东线比西线确实更好一些,因为西线存在少量的工业企业,废弃气体排放或多或少是存在的。

另外,个别地方的房子离垃圾焚烧场/水泥搅拌站等场所,空气质量铁定是相对比较差的。除了这类极端情况,大体上差别不大。所以不过多阐述,有需要了解的粉丝可以另行跟我探讨。

2.湿度适应分析

湿度——琼南片区（大三亚片区）属于半干旱半湿润地区。琼北（海澄文一体化）属于湿润或半湿润地区，所以我们可以感受到琼南比琼北相对更干燥。

当然,还可以按每个市县来划分湿度:

• 海口西/临高/儋州等地属于半湿润地区

• 海口东/文昌/琼海/万宁/定安等地属于湿润地区

• 三亚/陵水/乐东属于半干旱半湿润地区

• 昌江和东方属于半干旱地区

• 屯昌/琼中/保亭/五指山/白沙/乐东尖峰岭范围属于山地湿润地区

那么，通过以上分类，我们就可以针对性的分析客户群对湿度的匹配情况:

• 如果是东北三省及西北大部分人群,比较适应干燥气候,来海南买房可以把琼南片区作为,也就是三亚,陵水,乐东,东方,昌江等市县。

• 如果是华北的大部分城市客群,对海南的湿度也是能很好适应的。比如河北的很多人就喜欢万宁,也有部分河北人觉得万宁潮。所以说华北地区的人可琼南也可琼北,就看个人体感了。

• 如果是华中/西南/华南/华东等大部分地区,我觉得对海南琼北的湿度并不是太敏感,在可接受范围,甚至有些地方的人反而不适应大三亚的片区的干燥。

• 另外提示一下:海景房相对非海景还是比较潮湿，一定要买海景房的话，还是琼南片区比琼北片区合适。

3.温度比较分析

琼南和琼北各有优缺点，不能一棍子打死哪个地方，以事实说话，牛岭是海南南北温度差异的分界线。也许这就是分界洲的由来。

• 在琼南的感受

曾经在陵水工作生活了几年，常年在陵水和三亚奔波。切身体验就是以牛岭以南的大三亚片区常年都很热,冬季白天也接近出现接近30℃的情况，一年四季是夏季的感觉，显得较热和晒。但一到晚上，气温一般会降为20几度，那个就比较舒适，傍晚后在海边吹吹风很舒服惬意。

• 在琼北的感受

家在海口，在文昌，琼海，万宁等地也都各待过一段时间。牛岭以北的地区，冬季温度基本在20℃出头，所以比较舒适。但是琼北比琼南范围潮湿，每当冷空气南下到了牛岭就被阻挡了，所以琼北会有几天比较湿冷,如果碰到连绵不绝的阴雨天（阴雨连绵的季节一般全岛各市县都在下，东线比西线略多），简直像是接近0℃的体感。碰上极端冷空气，万宁和临高以中部山区温度勉强0上几度，北方人来估计感觉比老家还冷，毕竟湿冷是可以渗透的，北方的干冷做好放风就好，还有暖气呢。不过好在这种情况一般三五天,通常一年有那么两三次这种情况,这点北方人估计得来两三年才就能慢慢适应。

据我了解,这些年也有很多北方人来海口或海口周边的楼盘购房养老。通过接触聊天，发现他们对海口的气候也都能接受,所以海口虽然湿冷,湿也是相对,比如去年冬天在海口生活的人应该有所感受,比往年都显得更干燥。冷,也是短暂的,冬天更多时间内的温度比三亚更舒服。

夏天海口和三亚高温经常攀比，时而三亚比海口高温，时而海口比三亚高温。但是相对来说三亚紫外线强，皮肤感受更显晒。

海棠湾

贰,选择适合自己的房价

购买力也是在海南养老的主要是方向,这里说的购买力包含购房养老或租房养老。

众所周知,海南的房价是一线城市的价格,在三亚体现的尤为突出。在三亚买房,保守的说,住宅房价从2万元/平起,达到6万元/平。两万一平一般是偏离主城区或问题滞销楼盘，还有一些可能是更便宜点的40年产权商住房。所以考虑在三亚买房得有足够富余的预算。

海口的新房房价基本上控制在17300左右，少部分楼盘1.9万元/平左右，海口市的郊区小镇也基本在12000—15000之间。但是跟三亚乃至全省都一样，小户型越来越少，不再批建小户型住宅，往后的面积100平以上，所以购房成本也不低。想买小户型还是得早点安排购房计划。

再来看看海南东西线各市县的房地产价格（中部地区未调查）：

东线

• 文昌市区价格1万以上，文昌的湾区基本在1万多到2万元/平；

• 琼海市区价格1.3万-1.8万元/平，琼海博鳌1.6-2.5万元/平；

• 万宁市区价格1.1万-1.6元/平，海边基本也是1.7-2.5万元/平；

• 陵水市区价格未查到在售项目，但是海景房1.9-3万元/平；

西线

• 澄迈金江价格约9千-1万元/平，澄迈老城1.1-1.6万元/平；

• 临高县城9千-1.2万元/平，海边的基本1.2-1.7万元/平；

• 儋州市区9千-1.5万元/平，海边1.6-2.2万元/平，最贵的是海花岛；

• 昌江县城价格约9千元/平，海边1.3-1.9万元/平，也不便宜。

• 东方市区为滨海城市，价格在1.3-1.9万之间，离海越近越贵。

• 乐东市区1-1.5万元/平，海边1.5-2万元/平。

以上数据来源于市调及同行提供的信息，基本符合市场实际价格，比官方统计数据更有参考意义。

所以如果从价格的角度考虑，海口优于三亚，西线优于东线，县城优于海边。

价格为参考，在海口和三亚之间选择，海口毕竟是省会，各种生活及医疗等配套比三亚更丰富，主要是花更少的钱在购养老房上。

在东线和西线之间选择，仅考虑价格因素，西线还是。当然，资金宽裕那就把东线作为选择。

最后提醒：养老不仅仅是买房，还得预留养老的本钱，不能全部投入到买房中，生活成本和医疗预防也是需要一笔不菲的资金，建议合理安排养老资金。

叁，资金有限，换个方式度假

候鸟如果不想投入太多资金用于购房，可以考虑价格更便宜点澄迈和临高或定安等地区。二者这类片区目前小户型选择性更大，总价也更低。在养老方面无论是空气还是气候等方面也都适合。当然，冬天冷空气下来跟海口一样也是会湿冷几天，基本也是十多二十℃，极端的冷是零上几度，不过湿冷的体感对北方人来说比较容易感受到。

如果资金条件有限，不如换个方式养老度假。不用买房，租房度假养老也未尝不可，毕竟很多人在海南仅停留一到三个月的时间。来海南一年选一个市县租房度假，体验不同市县之间的风土人情也是很不错的选择。不过一般短租不划算，建议半年为标准。海南的气候住半年我觉得问题不大，今年10月份登岛，来年4月份走。在市区或县城租房会相对比较划算，租海景房也比较贵。所以大家根据自己的情况考虑吧。

品居精选，专注海南房产12年。

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希望以上分析能帮到您，各位看官如有不同看法可以补充。大家共同为候鸟提供更全的信息指导。

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