现在是买房时机
目前的这个季节可以说是开发商卖房的好时候，也是大部分的购房者入手的好时机，但今年，大多数的人在这个传统的旺季都是处于一种迷茫的状态，接下来楼市会出现什么样的状况呢，风往哪里吹，可能大部分人都是不清楚的，从以往的经验来看，金融政策的调整周期和变化往往快于国家的大政方针调整，其中主要的原因就是因为最近两个金融政策的改变，抓住对自己有利的时机和政策才是最正确的，首先是利率的调剂问题，中国人民银行公布了一则公告，宣布从12月8日起，新发放商业性个人住房贷款利率以最近一个月相应期限的贷款市场报价利率（lpr）为定价基准加点形成，
对想要买房子的朋友来说，政策一出来还是让很多人不能够去理解的，其实意思很简单，未来的实际利率将由lpr+加点两部分构成，举个例子说一下，如果当月lpr为4.85%，银行加点100，最终利率就是5.85%，实际上，lpr对应的就是当前的基准利率，加点就是现在的上浮比例，这些也不过就是换了一种其他的说法而已。
利率升高买房困难
降准对楼市带来的影响
降准会不会给楼市带来非常大的影响，今年年初的降准，事实上让上半年楼市迎来一次小的春天，本次降准会不会有同样的作用呢，大概还是会出现不稳定的局面吧，对于想要买房子的人来讲，政策的利好更多的要依赖于利率，降准和利率政策调整，两个政策出台的时间还是非常详尽的，
可是很奇怪的是，房地产营销一线的人对这两个政策态度还是有着明显的不同的，以往，降准政策一出，不管是新房还是二手房营销口的人都是铺天盖地的宣传，货币如何贬值、一夜之间亏掉一辆宝马、买房才是最保值的方式等等，很意外，这次降准没有出现以前的这种现象，利率调整政策成了宣传、逼定的新宠，甚至全行业不惜杜撰、谣传来误导购房者提前入市，相信大多数人都见过国庆以后首套房基准利率上调至5.5%的言论，乍一看不免心里一慌，马上想冲进售楼部把房定了。
购房者再等等才是上策
这是目前买房人和卖房的的状态，买房的会没有注意，处于观望的态度，卖房的对未来还是没有太大的希望，希望你马上下定，这个阶段到底该怎么抉择，对像买房子的人的建议是，你稍微可以去等一等，12月8号以后再买会有着不错的机遇，为什么这么说，对于购房者来说，要是12月8号以前买还是以后买的症结在于，利息成本，无非是担心后期的利率是升还是降的问题，就目前的利率来说，利率上浮已经是必然的趋势，上浮20%、25%的城市还是很多的，换句话说，对于大多数现在的利率已经是至高点了，情况还能更差么，此外，降准虽说旨在有效增加金融机构支持实体经济的资金来源，但房地产能不能受益，不是没有这个可能，结合降准和利率调整两个政策来看，一个是给楼市蓄水，另一个则大概率会开闸放水，往坏处想，降准的9000亿资金一分都不流入房地产，利率调整后购房成本一定会提高的，需求锁死，开发商去化与资金双重压力加大，那就只能靠降价来输血了，毕竟在过去两年成百上千次的调控下，当前谁的日子都不好过，再等等说不定就柳暗花明了。
海岛房楼市分析2020-05-22 15:46:30
