海南房价会暴涨吗？2020年楼市还会火热吗？

1992年的楼市泡沫破裂会不会重演？

其实国家早就希望把海南打造成为一个自由的贸易港，90年代开始的时候，海南就一直传说要成为特区，后来还起了一拨炒房热，也出现大陆境内一个楼市资产泡沫破裂的一个地方，之后又搞了一个免税岛，支持离岛免税购物，但是购物的金额实在太低了。

虽然从每人每年8000提高到3万，但是大家普遍觉得还是不够用，飞一趟还不够机票钱，所以兴趣也不高，现在我们又一次将额度提高到每人每年10万，这应该有一定的好转。

对于海南来说，现在最重要的其实就是依托政策形成自己的产业，之前一直在玩概念，但最后产业依旧不是很强，著名的企业寥寥无几，也就是海航控股和海马汽车还算有点名，其他的像什么海南椰岛、大东海、海南橡胶这些也都是不温不火，甚至最近有说法，海南都快被东北人给占领，走在海南的马路上听到的都是东北口音，甚至比听到当地人说话的机会还要大。

而东北人到海南买房置业主要是为了考虑养老，属于那种潮汐式的迁移，冬天去海南暖和暖和，夏天在飞回东北，所以这就导致海南的消费群体并不稳定，产业更加不好做。

这次海南的自由贸易港建设也是一个十几年的建设计划，不可能一蹴而就，2025年之前主要是季度上，主要是制度上的便利性安排，有序地推进开放进程。2035年全面实施贸易自由便利，投资自由便利，跨境资金流动自由便利，人员进出自由便利，运输往来自由便利，数据安全有序流动，推进建设高水平的自由贸易港。

我们希望海南可以建设的更好，成为自由贸易港的南天门，甚至成为下一个深圳和浦东，但也要警惕，不要又被炒房给耽误了。

前两天给出政策之后，很多人的反应就是问海南的房地产还能投资吗？

我们要铭记教训，不要让90年代的悲剧再将再次重演。

再有就是要踏踏实实的把政策落实好，吸引产业人随产业而走。如果按产业始终在海南扎不了根，那么最后必然是竹篮打水一场空而吸引产业，它使得就是做好基础设施以及优惠政策，更重要的是解决企业的后顾之忧，比如什么园区厂房运输、人才招聘等等。

政策落地只是万里长征的步，后面还有太多的任务等着海南去落实，但这几年实质性进展可能不大，所以都是投资炒概念，大家也要保持冷静。还记得2017年的雄安新去概念这个东西好几天也就行了，时间一长也就凉了。

楼市或许会面临这2个难题

很多朋友只关心买房时机和房价走势的问题，却没有从宏观的角度考虑房地产市场的发展。今天这场疫情让楼市瞬间跌入谷底，用众创来形容也不为过。虽然现在楼市转暖了，但整体来看未来形势还是比较严峻的，尤其是这两个方面。

首先是库存量的问题:

今年4月底的时候，一线城市的库存量同比增长了1.834%线城市的库存量同比增长了1.1%，原本我国商品房的空置率就比较高，再加上今年疫情影响更是增加了库存量，而且在二手房市场中也是这种情况，挂牌量激增，但成交量却在下滑，因此未来消化楼市库存仍是一项重要任务。

其次是购买力的问题：

原本高房价就对刚需们造成了很大的压力，再加上今年这场疫情的影响，大部分人的薪资待遇都受到了影响，有的甚至失业，老百姓的买房压力越来越大，很可能出现购买力不足的现象，在这样的背景下，成交量总体下滑是大概率事件。

2020年楼市还会火热吗？

内行人：起码近6亿人可能将买不起房

楼市变化牵动着老百姓的敏感神经，那么今年楼市还能再火热起来吗？

可能性较低，起码有6亿人将买不起房。

根据官方透露的数据，中国人均年收入是3万元人民币，但是有6亿人每个月的收入也就1000元，1000元在一个中等城市可能租房的困难除了租房外，目前物价也比较高，这部分人维持生活都将非常不容易，而现如今房价是高位横盘的状态，一套房动辄折成百上千万，其实首付都得几十万上百万，让这些低收入者去买房简直就是天方夜谭。

而根据国家统计局发布的数据，去年中国大陆总人口为14亿05万人，抛去买不起房的这6亿人，剩下的9亿多人应当就是购房的主力。

但问题又来了，这9亿多人还有很多属于有房租，甚至还有部分是拆迁户炒房客等的多房租。

目前我国的楼市政策是坚持房租不炒，意味着有房租，未来再买房无法获得暴利，反而是增加脂肪成本。

受此影响，这部分人在买房的几率会比较低，到最后楼市基本只能依靠无房，但有资金能力的人购买，但大多有能力又有住房需求的可能早就买了房，那么到时候真正符合条件的人将是少之又少了。

并且今年又经历了这场疫情，不仅是普通家庭收入降低，很多企业也出现破产倒闭的问题，短时间大家最着急的是开源节流，而不是花大价钱投资房产。在这些阻碍影响下，楼市强快速回暖，难度是很大的。

92岁李嘉诚“预言”楼市，2020年大局已定

房地产市场经过了20多年的发展，逐渐从高到低到高不可攀。好在最近几年房地产调控逐渐收紧，部分地区房价有了下跌趋势，但是买不起房的人占据了绝大部分部分，那么未来房地产会如何发展？

听听李嘉诚咋说的，李嘉诚一个蝉联15年首富的大佬，眼光毒辣，所以他给予的意见还是十分值得参考的。

李嘉诚表示，虽然房地产对经济增长的贡献很大，但是造成的负面影响也非常大。

如今房地产的地位正在转型，因为国家不止一次表示房子是用来住的，不是用来炒的，让我们将逐渐摆脱对房地产的过度依赖，而且李嘉诚不止一次劝解年轻人们，不要把目光和时间都放在房地产市场上，趁年轻先奋斗实现自己的目标。

2020年楼市大局已定，未来楼市也是稳定为主，对于真正的刚需来说，什么时候买房都是的时机，对此大家有什么想说的？

整理自：小乙日记本、山药蛋视频、飞虫在蓝天等

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