[摘要] 三亚是一个集休闲、度假、养老、养生于一体的好地方，能够在其周边拥有一套直面大海的房子，无疑成为很多人的追求。近几年，旅游地产受到青睐，成为万众瞩目的房产新宠。而三亚因具备大海的天然优势，使越来越多的海居向往者都聚集到这里，让如今的海边俨然成为了繁荣的大都市。每逢假期，尤其年底旅游旺季......
三、经济、房产时事解析
1、楼市呈现"翘尾行情"供应减少引房价上涨担忧
11月接近尾声，多个主要城市楼市成交量不仅与10月同期相比出现明显上涨，甚至还创下了年内新高。与“金九银十”期间的“旺季不旺”相比，“翘尾行情”也成了各地媒体在11月形容楼市成交时使用频率的一个词。 <<<<<<详情点击
解析：虽然楼市在11月这样的淡季依然表现出旺盛的需求，但众多大型房企销售任务提前完成影响到了年末的楼市供应，“保价缩量”也成为多数开发商的年底策略。
2、三四线城市房地产库存天量 楼盘或需消化10年
“北京的楼市进暖冬”、“上海的房价回暖”,成了目前一线城市的特征。但一份研究报告显示,包括唐山、扬州、中山、芜湖、连云港等大量的三、四线城市在过去几年土地供给也极度膨胀,与商品房实际消化得速度形成巨大的差距。 <<<<<<详情点击
3、房价跌幅明显收窄 房产税或成楼市调控新方向
财政部部长谢旭人近日在部署下半年财政工作重点时提出，下半年要发挥财税政策调控优势，推进经济结构调整和发展方式转变。强调要严格实施差别化住房税收政策，加强交易环节和持有环节相关税收征管，抑制投机投资性购房需求。谢旭人撰文提出，要统筹推进房地产税费改革，逐步改变目前房地产开发、流转、保有环节各类收费和税收并存的状况。房产税或将成为楼市调控的新方向，谢旭人的讲话引发了房地产业界普遍的判断。 <<<<<<详情点击
解析：房产税未来是用来取代地方土地出让金减少后的地方税源。初期肯定从新购的超面积收起但是长远来看，肯定会涉及存量多套房。从地方收入来源来看，土地出让金的占比很高，而目前试点的上海及重庆的房产税额度都非常少。所以，后期房产税扩大化甚至对二套以上住房全面收取的可能性非常大。
4、国务院修改土地法 征地补偿可能至少提高10倍
在昨天召开的国务院常务会议上，讨论通过《中华人民共和国土地管理法修正案（草案）》，对农民集体所有土地征收补偿制度作了修改。会议决定将草案提请人大常委会审议。虽然目前具体修改条款还未可知，但有业内专家推测，此次修改，主要内容是提高征地补偿数额，提高额度可能至少为现行标准的10倍。有专家表示，修正案草案获得通过，也为《农村集体土地征收补偿条例》的尽快出台铺平了道路。 <<<<<<详情点击
解析：土地市场并不是“剃头挑子一头热”，开发商拿地热情也随着房价回涨而渐渐高企。据统计，11月1日~15日，包括招万保金在内的15家大型房地产企业已经新增土地储备365.42万平方米，拿地总金额112.30亿元。
5、专家预计限购政策不会在十八大后松绑
2012年9月27日，在“中国房地产价值高峰论坛”上，房地产专家们认为，从现在情况看，在难以找到合适替代办法前，即使在十八大召开以后，限购令也仍将持续下去.“实际上政策现在思路非常清楚，涉及到对市场影响比较大四项政策，除掉一个政策没有发生什么变化，而且可能在一定的时期内也不会发生变化，其他都在变。这个不会变的就一个限购政策。”住建部政策研究中心副主任王珏林说。他解释道，房地产之所以能够在2010年、2011年市场那么热的情况下降温，可以说限购政策起到了非常重要的作用。因为它缓解了我们市场供需的矛盾，而且把一些投资和异地购房的暂时排在市场之外。”。 <<<<<<详情点击
解析：面对房价上涨、下滑皆尴尬的境遇，在找不到合适的办法前，政策短期之内还不能取消。即使是十八大之后，某些方面仍然会严厉地打压，因为只要不打压，房价就上涨，房价一上涨就影响稳定，这是一个没有解的题。
6、多地公积金放贷规模同比激增 房价上涨预期加重
随着房地产市场逐步回暖，刚性需求积极入市，我国多地公积金贷款额度剧增，部分城市早已提前完成全年放贷目标，部分城市甚至面临“无贷可发”的窘境。与此同时，超30个城市微调公积金政策，业内专家表示，在房地产市场逐步回暖，量价齐升的背景下，地方微调公积金政策加重了房价上涨预期，促使部分刚性需求提前入市。 <<<<<<详情点击
解析：今年前三季度，上海、南京、福州、青岛、济南，银川等城市的个人住房公积金贷款发放量均明显高于去年同期，南京等城市甚至大大超出今年全年的发放计划，预计今年多个城市的公积金贷款规模将超过去年。
7、不会继续打压房地产 十八大后房价将反弹
十大重点城市9月前三周商品住宅总成交量为55042套，环比8月前三周下降了10%。楼市金九未现，房价何去何从？惠誉此前的预测，2013年年中前中国可能出现房地产泡沫破灭引发银行业危机。和讯网就此连线了兴业银行首席经济学家鲁政委、北京大学房地产发展研究基金中心副主任杜猛，尽管鲁政委预计，房价下跌15%就足以令市场崩溃。杜猛承认，如果坚持严厉调控，房地产企业的现金流终将崩溃，但二位专家均表示，中国银行业不会因为房地产出现大的风险。杜猛表示政府并不会继续对房地产进行打压，十八大后房价必将反弹。 <<<<<<详情点击
解析：从目前的基本情况来看，房价在连续下降9个月之后，从7月份开始回款回升，但上升幅度仅为百分之零点几，可忽略不计，但房价下行9个月累计5个百分点降幅，却被银行以取消首套房贷优惠利率及房贷加息吃掉了。
链家地产首席分析师张月认为，房价已进入下行区间，明年房价仍将进一步回落，但房价深调也会存在一个降幅上限，降价节奏以稳为主，避免购房需求集中迸发对于整体宏观调控的不利影响。房地产行业作为传统国民经济的支柱，调控下房价下降的速度和幅度不宜过快、过猛，否则可能造成房地产市场本身以及行业之外的波动风险。 <<<<<<详情点击
解析：2012年楼市调控的主旨将是促使房价回归合理，目前市场距离房价回归合理还有比较远的距离，城市房价仍然居高不下，房价收入比、房价租金比等参考性指标还没有接近“合理”的区间，促使房价反弹的因素依然存在。预期在中央经济工作会议以后，明显下调价格的现象将更加普遍，楼市已经彻底入冬。
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