[摘要] 记者实地调查发现，与北方部分城市出现购销两旺不同，三亚楼盘目前的库存压力加大，折扣迭出但成交惨淡。作为外向型楼市标杆的三亚房地产业，确实有些吃力。据伟业顾问海南公司副总经理张麟透露，目前三亚楼市库存量已超过百万平方米，按照目前每月5万平方米的消化速度计算，需要20个月的消化期。
库存促土地市场降温
据搜房网监控数据显示，11月份海南土地市场显得有点冷清。公开数据显示，10月海南土地市场供应43宗，11月全省土地供应量已超过上月供应。与此相反的是，近期土地成交大幅缩水，与10月成交水平相比，下跌幅度达50%。
业内人士认为，海南省自2010年国际旅游岛建设以来，诸多房企进入海南“抢地”，目前，海口、三亚等许多一线地块已被瓜分殆尽，目前放量的多为中部、西部的二三线市县，富力、鲁能、雅居乐等大开发商也牢牢占据了资源优厚的区域，其他想从海南分一杯羹的房企只能掂量着小幅拿地。
业内认为，三亚房企手中未开发及正在开发的地块不在少数，而且大量的商品房库存也待消化，这也成为部分房企暂缓拿地的原因。
以稀缺热带滨海资源和成熟旅游度假配套为资本，2012年前10个月三亚以每平方米27132元的价格稳居海南均价榜首。有媒体6、7月40个城市商品房成交均价进行的调查统计显示，三亚凭借26000元平方米的成交均价远超北上广深，成为均价的城市。
尽管目前三亚楼市去库存化的压力加大，以价换量成为主要趋势，但三亚房价依然坚挺，均价仍在每平方米20000元以上，购房者仍以岛外投资客为主。据三亚房地产交易中心人士透露，目前，三亚一手房供应量非常充裕，二手房交易极为清淡。
刘树国建议，在三亚旅游旺季到来之际，开发商应考虑去经济发达地区进行推广和推介，采用多种促销手段，更好地消化库存量，政府有关部门和协会也应帮助房企搭建相关平台，提供服务。
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