[摘要] 12月岁末楼市成交翘尾，让楼市“火爆说”甚嚣尘上。但是，以投资度假为主流的三亚楼市并未出现太过极端反应和现象，大多数购房者依旧保持理性，开发商也在合理的范围内进行“以价换量”，对于“任大炮”的预言，三亚楼市仍然在不温不火中度过2012年。
二、海南经济、房产时事解析
（一）海南房产时政
1、今年海南1月至11月房地产投资项目共761个
海南省统计局发布的海南全省投资项目个数数据，到今年11月底，海南全省投资规模在500万元以上的固定资产在建项目达2389个，比去年同期增长23.1%，其中房地产投资项目为761个，占全部投资项目的31.8%，不到三分之一，较去年同期的增幅为8.9%，也低于全部投资项目的增幅。 <<<<<<详细情况
2、海南将适度降低普通商品房建设比重
从21日召开的海南省经济工作会议上获悉，海南将优化供地结构，全面排查清理闲置土地，适度降低普通商品房建设比重，调整优化房地产开发结构。 <<<<<<详细情况
解析:据介绍，当前海南省土地产出不高、供地结构不优、土地闲置的问题比较突出。2011年海南省建设用地每平方公里GDP产出只有7350万元，列倒数第四位。从供地结构看，2007年以来，海南省有偿供应的建设用地近半数是住宅用地。
3、低迷之后迎来转机 高科技房产是未来海南房产商机所在
2012年，在调控政策毫不放松的形势下，海南楼市走过了“以价换量”和反季热销，在连续三个月的成交低迷之后，年末海南楼市迎来了新的转机，11月成交量登顶，回暖预期已不可阻挡。楼市低迷之后迎来转机，未来高科技房产将是海南房产商机所在。 <<<<<<详细情况
解析：对于海南来讲，特色的高科技房产应该是大有商机的，海南的很多产业如新能源产业、光伏产业等等都需要在建房上得到体现。
4、“任大炮”放言明年房价会暴涨 海南明年房价或小涨
“明年3月房价会暴涨”的言论经由地产大佬任志强之口说出后，一时间让其成为业界内外的舆论焦点，也由此引发他与另一位地产商郭建波的“约赌”事件。近日，任志强再次强调明年房价将会大涨；而在日前召开的中央经济工作会议上，提出明年要继续坚持房地产市场调控政策不动摇。 <<<<<<详细情况
解析：对此，有海南房地产业内人士表示，在刚需释放强度进一步加大的情况下，一线城市的房价在明年有可能会上涨，但不至于暴涨；二、三线城市房地产市场需求则会相应减小。
5、海南楼市年末升温 多地房价现"翘尾"迹象
岁末将至，海南开发商最后一个月的冲刺正如火如荼上演。据本站楼市数据显示，海南楼市11月成交7534套，环比10月增加4049套，海口三亚等热点城市成交量均环比翻番，12月上半月（12.1-12.15）海南楼市共成交3011套，海南全省升温势头仍十分强劲。 <<<<<<详细情况
解析：伴随去化速度的加快，近期楼市价格出现了“翘尾”迹象。从某房产中介处获悉，随着成交量的攀升，多数楼盘的优惠幅度悄然收窄，甚至准备或已经上调价格。
6、海南楼市供求失衡 本地楼市需求仅占一成
海南房企为何积极在外省揽客？这与时下海南楼市的供求失衡有关。与庞大的供应量形成对比的是，受到限购政策的影响，今年“金九银十”，海南楼盘的销售情况并没有达到往年的水平。以三亚为例，去年9月其新盘销售面积达到8.8万平方米，而今年9月，其销售面积只有5.2万平方米，不仅同比下降四成，而且比去年时单月20万平方米的面积锐减75%。 <<<<<<详细情况
解析：在限购压力下，海南销量受挫，海南房企只有在寻求拓宽渠道。海南楼市放量较大，市场竞争激烈，而本地消费群体很小。据分析，海南本地需求只能占到10%-15%。
7、海南楼市进入传统旺季 开发商加快走量
经过8、9、10三个月的持续低迷，11月海南楼市成交量出现明显的增长反弹。据监控数据显示，11月海南商品房签约7510套，环比10月上涨113.05%；签约面积813888.69平方米，环比10月上涨119.25%；签约住宅均价约8122.6元/平米，环比10月下跌11.79%。此期间，开发商大量推出优惠折扣，促进成交量的增长。业内人士表示，近期成交量和房价的涨势是传统旺季的效应显现。 <<<<<<详细情况
解析：年底是海南传统的推盘旺季，特别是今年下半年，受楼市整体回暖的影响，海南市场较去年有所好转，推盘数量也在不断增加。
延伸阅读：
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
