[摘要] 三亚房天下推出了三亚限购2周年特别报道“三亚限购2周年将至购房者心态摸底大调查”，用心聆听购房者的心声，对2013年三亚楼市的发展趋势进行预测，为楼市的发展踏出坚定的步伐。
购房者篇：三亚限购两周年 38.46%的网友仍持币观望
在中央政策、地方政府、金融机构等多方力量博弈下，中国楼市在2012年呈现趋冷、反弹、微涨三个阶段，在限购、限贷等严厉的调控政策之下，呈现出不稳定的趋势，对购房者产生了一定的影响。二三线城市“限购令”的不断细化也导致一大批以投资为目的的投资客产生观望情绪。种种因素的叠加，是否会影响购房者的买房计划？据三亚房天下调查数据显示，38.46%的网友认为限购令的出台已影响到了他们的购房计划，所以他们将继续持币观望。30.77%的网友表示不准备购房了，房价的不稳定性，让他们不知何时出手购房。同时也有30.77%的网友认为限购令的出台对购房计划没有影响。
调查报告显示，海南购房者中71%来自岛外，购房后70%以上的人群一年仅使用一次岛内物业，空置率现象十分严重。但由于这些房屋保有成本不高，而且考虑到海南优美舒适自然环境，虽然房屋利用率不高，购房者也大多不愿出手。但如果开征房产税，而且税额又比较高的话，将极大地增加这些购房者的保有成本，会促使他们作出抛售房屋的决定。即使70%空置房屋的一半甚至四分之一进入市场，海南房价都将面临断崖式的下跌，“腰斩都有可能”。
除了限购令，首套房贷款基准利率等系列政策的出台，房产税改革也逐渐露出苗头，这也成为房地产业界近日备受争议的话题。除限购令外，还有那些政策会对三亚楼市起到调控作用呢？据三亚房天下调查数据显示，53.85%的网友认为房产税的改革可以对三亚楼市起到很重要的作用；15.38%的网友认为要向让三亚楼市长期稳定发展，就实实在在的限价，这样的效果或许比较明显；有30.77%的网友偏向于前段时间三亚楼市热议的征收空置税，来维持三亚楼市合理性的发展。
结语：如今2013，三亚限购令已经落地两年。在这两年中，三亚楼市有过挣扎，有过妥协，有过低迷，也有过回暖。值得一提的是，在限购的两年中，三亚楼市逐渐回归理性：三亚商品住房成交稳中有降、成交均价涨幅回落，购房者需求也从狂热转为观望，再转为按需出手。尽管三亚房价并未深跌，但不可否认的是，三亚楼市在不断严厉的限购步调中越发稳健，越走越远。
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