[摘要] 三亚房天下推出了三亚限购2周年特别报道“三亚限购2周年将至购房者心态摸底大调查”，用心聆听购房者的心声，对2013年三亚楼市的发展趋势进行预测，为楼市的发展踏出坚定的步伐。
编者按：2011年3月3日，三亚新版“国八条”细则正式落地，三亚楼市楼市调控政策“限字决”进一步升级。在一轮又一轮国家宏观调控的攻击下，楼市被压制得久久不能缓息。在过去的2年里，三亚楼市跌宕起伏，从辉煌到迷茫；购房者从随波逐流的疯狂购房，到持币观望；开发商表面的从容淡定却掩盖不住内心的慌乱如麻。开发商与购房者之间的博弈再次波澜不惊。
如今，时年2013，蓦然回首，三亚楼市已经在限购令中前行两年。站在两周年的节点回望楼市，我们不禁要问：限购对三亚楼市产生了什么样的调控效果？三亚楼市是否已适应限购令调控局势的发展？2013年，限购令是否会持续下去?除了限购令之外，还有哪些调控政策会对三亚楼市起到很好的作用？
为此，三亚房天下推出了三亚限购2周年特别报道“三亚限购2周年将至购房者心态摸底大调查”，用心聆听购房者的心声，对2013年三亚楼市的发展趋势进行预测，为楼市的发展踏出坚定的步伐。
影响篇：六成网友认为限购实行两周年，三亚楼市仍然没有合理发展
2011年1月26日 ，国务院常务会议再度推出八条房地产市场调控措施，江湖人称“新国八条”。2013年3月3日，三亚新版“国八条”细则正式落地，从此人心惶惶。“限”字当头，开发商纷纷进行促销活动，在三亚随处可见楼盘，“全海景大师级样板配送百万保时捷”“70万起拎包入住三亚心”“总价56万起新春入住海景房”“城区超低价每平1万3”等房地产广告，但购房者仍持币观望，丝毫没有买账的迹象。房天下调查结果显示，57.69%的网友认为两年的三亚楼市调控效果并不大，房价仍高，34.62%的网友表示限购是三亚楼市趋于平稳，但房价仍未有实质性的下降，长达两年的“史上最严厉调控政策”在一定程度上误伤了改善性需求。不过也有7.69%的人认为楼市调控有效地抑制投资需求，投资客在三亚楼市基本已经绝迹。
其他城市出台的 “国八条”相比，三亚的限购措施特别强调了“主城区”。2011年3月8日，三亚市住房和城乡建设局相关负责人表示，“国八条三亚版细则”里有关主城区的定位范围按行政区域划分，指三亚市河东管理区和河西管理区。三亚限购2周年，与其他城市版的限购令细则相比，三亚限购令主要针对“主城区”，三亚楼市总体而言房价变动不大，随着政策细节上的逐步落实，三亚本地的房价做了一定的调整，而周边地区的房价有明显增长痕迹。
据三亚房天下调查数据显示，42.31%的网友认为三亚实施限购令将购房者推向了周边不限购的区域，利好周边城市发展;34.62%的网友认为三亚拥有独特的优势依旧吸引购房者，而23.08的人认为三亚实施限购令对周边城市的发展并没有多大的影响。
2013年初，随着三亚楼市“价格战”的不断升级以及限购令的不断完善，三亚楼市呈现出稳中有升的局势，三亚及周边市县楼盘并非无限降价“血拼”，而是一种理性的“价格战”，在类似的条件下，以相对稍低的价格吸引顾客，迎合市场需求，平衡了三亚楼市供求平衡，保证了三亚房地产市场的健康、稳定发展。据三亚房天下调查数据显示，超69.23%的网友认为三亚楼市并没合理性回归，相较于海南其他的城市，房价依然比较高。3.85%的网友认为三亚楼市已合理性回归，且投资客减少。26.92%的网友还是要视情况而定，没有下断言。
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