[摘要] 4月3日，三亚城乡规划委员会2014年第二次会议上通过了《加强三亚市商品房户型管理的决定》，确定三亚市域范围内的居住类项目户型设计建筑面积应达到80㎡(含公摊)以上。4月19日，房天下走访三亚市大街小巷，带你倾听各界的真实心声，跟随业内的权威解读，揭开这一政策的神秘面纱。
"限建令"出台引关注 三大原因猜想
一、为消化三亚小户型商品房库存
目前小户型住宅楼在三亚出现供过于求的现状，二手存量房高达130万平方米，其中小户型占多数。而在售新房中。小户型也高达200万—300万平米。
二、为缓解投资性地产过热
三亚现售的商品性住宅以度假型产品为主，八成以上均被岛外居民购买，用于投资、养老以及旅游等，酒店式公寓、产权酒店成为旅游地产的“宠儿”，而三亚房地产开发商均以开发50-70平方米之间的户型为主。
三、为疏通城市管理难题
岛外购房者热衷购置低总价的小户型，导致三亚城市人口急剧膨胀，配套的医院、教育、交通、停车场等公共服务设施建设却难以跟上人口激增系数，为三亚的城市管理带来诸多社会问题。
三亚市规划局负责人：决定出台意味三亚房地产转型升级在即
三亚市规划局建设规划科科长何大哲表示，三亚房地产将面临转型升级，纯商品性住宅比例将进一步降低，高新产业与房地产业相结合是三亚未来的房地产业发展方向，并非建设低密度、低容积率的大户型别墅与洋房。”
何大哲称，三亚房地产业的转型升级不仅在户型面积的控制上，未来还将对报建小区的公共服务设施配套有硬性要求———小区开发必须配套幼儿园、社区卫生站、便利商业等，甚至在社区管理用房方面也将有标准，这是城市管理升级的需求，防止“居委会进小区难”等问题发生。
通过总部经济、金融、会展、文化、创意等新兴产业的发展，推动三亚房地产业转型升级；同时还将引进智慧产业和健康产业，与房地产业相融合，以吸引更多人才到三亚创业发展，使三亚真正成为宜居宜业的滨海旅游名城。
开发商：短期是“福音”长期是“挑战”
近几年，由于开发商瞄准客源需求市场，小户型楼盘被过剩开发，已形成供应过剩局势。供求失衡下，小户型的销售场甚至出现恶性竞争的苗头，低总价被当作主要招牌，年前，亚有区域爆出小户型成交价在每平方米万元以下，这与区域房市均价相差甚远。
业内人士表示，叫停80平小户型的政策出台，短期来看是个“福音”，可以很快消化掉手头的“囤积货”；但从长远来看，三亚楼市的购房门槛将提至近200万元，100万元三亚置业的时代就该终结了，这自然会淘汰掉大部分购房者，使整体成交量下滑。
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