[摘要] 用一个词来描述2015年的中国楼市，“分化”可能是合适的。
2016楼市预测
除了上述宏观方面的分析外，2016年楼市还有一些其他值得关注的点：
虽然楼市整体还在艰难的去库存过程中，但部分发达城市已率先复苏。除一线城市外，一些二线的区域中心城市预期将有较好的表现。这些城市的共同特点是基本面良好，新房存量低，人口增长稳定且年龄结构合理，二手市场发展成熟。这些城市包括苏州、武汉、合肥、成都、南京等。同时，二胎政策对二线城市的利好也将比一线城市明显。
对开发商而言，由于多数上市房企的主要销售来自于排名前50-60位的重点城市，这些城市楼市已率先企稳，这对性开发商而言将是利好。同时，国内债券融资成本下降，也将利好大型上市房企，因此预期明年大型房企销售规模有望继续提升。
一线城市仍将继续领跑楼市，但成交量可能较今年回落，主要原因在于此前积压的改善需求已经集中释放过。但从长远看，一线城市由于人口增长提供的稳定住房需求，同时土地供应有限，未来楼市表现仍将好于中小城市。尤其是一线城市的二手房市场，未来增长空间依然很大，但二手中介行业竞争也将日趋激烈。良性竞争有利于提升行业服务水平，只有适应客户需求且具备盈利能力的企业才能终胜出。
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