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继春节成交触底后楼市成交面积环比大幅回升248.4%

中指研究院  2015-03-03 08:31

[摘要] CREIS中指数据显示，第9周重点监测的41个城市，在上周成交面积大幅缩减后，本周环比大幅回升248.4%，仅扬州环比下降43.24%。与去年同期相比，本周代表城市成交量跌幅较此前有所收窄，为52%。

产业网讯：中指研究院[微博]2月25日发布《第9期中国主要城市房地产市场交易情报(2015.2.23-3.1) 》CREIS中指数据显示，第9周重点监测的41个城市，在上周成交面积大幅缩减后，本周环比大幅回升248.4%，仅扬州环比下降43.24%。与去年同期相比，本周代表城市成交量跌幅较此前有所收窄，为52%。【下载报告】【更多报告】

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一．新政要闻

《不动产登记条例》3月1日实施，启用新版登记薄

自2015年3月1日起，《不动产登记暂行条例》将正式施行。此后，包括集体土地、房屋建筑所有权等在内的十类不动产将在范围内进行统一登记。成都、青岛、广州、杭州、厦门、济南、武汉等15个城市居民的“房产证”（中华人民共和国房屋所有产权证）将陆续换发成“不动产证”（中华人民共和国不动产权证），包括《不动产登记簿》、《不动产权证书》、《不动产登记证明》等。

央行自3月1日起降息0.25%，长期贷款成本获降

中国人民银行2月28日发布通知称，自2015年3月1日起，将金融机构人民币贷款和存款基准利率各下调0.25个百分点。此次央行采取对称方式下调存贷款基准利率，一年期存款基准利率将由2.75%下调至2.5%，一年期贷款基准利率由5.6%下调至5.35%。同时，央行表示将结合推进利率市场化改革，将金融机构存款利率浮动区间的上限由存款基准利率的1.2倍调整为1.3倍。

农业部：5年内在完成土地确权登记颁证

农业部新闻办公室2月27日召开新闻发布会，会上农村经济体制与经营管理司司长张红宇透露，在去年进行3个整省和27个整县试点的基础上，中央今年将再选择9个省区开展土地确权登记颁证的整省试点工作。根据部署，湖南、湖北、江西、江苏、甘肃、宁夏、吉林、河南、贵州等9省区今年将被纳入土地确权登记颁证试点范围。农业部表示，将用5年时间在范围内完成土地确权登记颁证工作。

3月起北京住房公积金贷款利率下调0.25%

3月1日，在央行宣布下调金融机构人民币存贷款基准利率并扩大存款利率浮动区间后，北京住房公积金管理中心下发通知称，即日起也调整该市住房公积金存贷款利率。根据通知，北京个人住房公积金的当年缴存年利率维持在0.35%不变，上年结转年利率由2.35%下调至2.10%。同时，个人住房公积金贷款各期限档次利率也进行相应调整。其中1-5年(含5年)的年利率将有3.75%下调至3.5%；5-30年(含30年)的年利率将由4.25%下调至4.00%。

【中指观点】

本周央行再降息，长期贷款利率降至十年来新低，政策组合效应或将改善房地产业整体运行环境，加之上周受到春节长假影响，成交大幅下降造成基数较低，致使本周成交环比大涨，库存压力稍有缓解。

二．市场概况

成交情况：继春节成交触底后，本周环比大幅回升

本周：CREIS中指数据显示，第9周重点监测的41个城市，在上周成交面积大幅缩减后，本周环比大幅回升248.4%，仅扬州环比下降43.24%。与去年同期相比，本周代表城市成交量跌幅较此前有所收窄，为52%。

分城市来看，各线城市环比均呈现明显回升趋势，涨幅均突破200%，其中一线代表城市涨幅大，为359.2%，；同比来看，各线城市均有所下降，一线城市降幅为明显为59.6%，但与上周相比，同比降幅已明显收窄，其中二线城市降幅收窄约40个百分点。

2015年第1-9周重点城市：重点城市累计成交面积上海、重庆和长沙为1-9周前三名。累计同比来看，南京、天津、重庆和成都同比有所下降，其他城市同比均有所上涨。其中深圳涨幅居首位，同比上涨135.38%，杭州次之，环比上涨77.94%；同比下降的城市中，南京、天津降幅均超过20%，分别为21.75%、21.28%。

库存情况：去化大幅回升，库存压力稍有缓解

截至3月1日，中指监测的17个主要城市库存总量较上周有所下降，环比下降0.65%。库存下降的城市中，上海降幅高，可售面积环比下降2.06%，北京紧随其后，库存环比下降1.66%，蚌埠、福州库存也有超过1%的降幅。此外，天津库存基本与上周持平，宁波库存则环比上升1.46%。

第8期中国主要城市房地产市场交易情报(2015.2.16-2.22)

第7期中国主要城市房地产市场交易情报(2015.2.9-2.15)

第6期中国主要城市房地产市场交易情报(2015.2.2-2.8)

第5期中国主要城市房地产市场交易情报(2015.1.26-2.1)

第4期中国主要城市房地产市场交易情报(2015.1.19-1.25)

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