[摘要] 在二手房市场交投转淡的当下，客户购买 的热情丝毫不减。据调查，8月以来， 交易火热的徐汇、静安区域目前处于房少客多的状态，房东心态普遍良好，看涨意愿强烈。报价一轮高过一轮，整体房价较7月上浮5%-8%， 重点 的 高单价飙至10万元。
买二手 ≠进名校 不得不“赌”的 中经网
开学在即，虎妈“zlp2000”一边张罗着给孩子购置书包本子，一边踏实地给后来人谈经验。折腾了9个月换来的西城区 资格，终没有白费。
每一年，北京都有一批孩子面临“幼升小”， 自然也成为永远淡不下来的话题。为了获得好 的 指标，虎妈们费尽心思淘房、换房。不过，记者调查发现，看购房合同、看 时间、看工作证明，有些 在房产证外还有各种“附加”条件。
从海淀到私立到西城
虎妈的换房之路
“我的换房经验，整理下来供大家交流。”虎妈“zlp2000”在名为“血拼 ”的论坛上，分享了自己折腾的看房、换房之路。“zlp2000”原先住在石景山东部边界，和海淀仅一街之隔。2014年前，北京的“幼升小”还没有实行严格的“就近 ”制，小区里的适龄儿童，不少都报了旁边的海淀五 学晋元庄 。所以，在头几年中，海淀五 学就是全家人心中的 。然而，2014年开始，“幼升小”实行信息采集、就近 ，北京各个区县对本片 招生政策日益严格，一街之隔外的五 学，便不再容纳石景山的孩子。
“海淀之路是肯定行不通了，我们就给孩子报名了一个私立的寄宿制学前班。谁料想， 之后，宝贝 抵抗。”全家人都不舍得让 的孩子从 开始就离开家庭去住校，在咨询了一位买房经验丰富的朋友后，去年10月下旬，她做出一个重大决定：离开石景山区，新换一套 。
“选哪个区域好呢？从一开始，我就把方向定在了 资源 的西城区。”“zlp2000”在几个 间做了番衡量，实验 太难进，黄城根 房价太高，宏庙 平房多，后选定了月坛 和育翔 。之后，就是奔波的看房之路。她先后看了很多套月坛和育翔 的房子，不是房子实际情况和中介机构的网上描述不符，就是房子楼龄太老、装修太旧、环境太差，不能贷款购买。“不过，在不靠谱的看房之中，经纪人还是提供了一个有用的信息：就是青龙桥 并入了育民 。”
在她看来，育民可是全北京有名的好 ，其中的特长班更是万里挑一，如果能进育民，对孩子的未来一定是好的。在经历了一个月的集中看房之路后，她迅速定下原来属于青龙桥的一个房子，当场交了定金，接着就开始把石景山的房子挂牌出售。
“卖房子时，才真正是压力山大的日子。”“zlp2000”说，2014年11月，北京楼市的行情并不太好，老房子所在的石景山东部又不属于热门区域，看房人 少，挂牌一段时间后依然杳无音信。而另一边，和卖家约定的交首付的日期越来越近。“当时，我给周边 看过类似两居室的中介都打了电话， 一切看房，真是想了一切可能的方法，终于在12月10日左右卖掉了房子。”
“zlp2000”本以为，余下的就是搬家、租房、过户的手续。未曾想到，今年春节后，在房子临过户前，出现了一个“幺蛾子”，原业主还有一个小孩的 没有迁走。“我们坚持不迁 不付款，又折腾了一周，才算达成协商，终于拿到了西城的 。”“zlp2000”觉得幸运的是， 时间短，并没有成为阻碍 的理由。5月，她带着宝贝去育民 登记报名，7月拿到了 通知书，新房也顺利装修完成。
“提醒各位父母，换房时好先卖再买，而且要结合实际情况，不能影响生活质量。”虎妈“zlp2000”觉得，如果再有一次重新选择的机会，她也许不会敲定育民 ，而是会买一个二流 的大户型。
二手房 基本靠赌
虽然经历了9个月的折腾换房路，虎妈“zlp2000”的结局是美好的，宝贝顺利进入西城区的 。然而，住在石景山区远洋山水小区，同样即将面临“幼升小”的虎妈猫爸，却充满了忧虑和担心。因为，他们是二手房业主。
“当初买房子的时候，经纪人信誓旦旦地说一定能上景山 远洋 ，结果全是谎言。”业主万先生介绍，就在1个多月前，身边的朋友还接到了经纪人的短信，说远洋山水的二手房可以上景山 了，让他在房价大涨前赶紧“落袋为安”，可是远洋 的招生简章上完全不是这么写的。
记者查阅了2015年景山 远洋 “幼升小”的招生简章。审核条件上写着：凡年满6周岁(2009年8月31日以前出生)北京市石景山区远洋山水小区及沁山水小区一手房业主、直系子女，且 在小区内的适龄儿童。同时，审核条件还特意写明：“先审核 在小区内满三年的适龄儿童”。
“按照这份招生简章，原则上是不接收远洋山水和沁山水的二手房业主子女的，二手房业主子女调剂到石景山师范 。”一位知情的业主告诉记者，每年一到“幼升小”登记报名之时，小区有孩子要 的二手房业主，就会去教委申诉，有的成功把孩子送进了景山 ，可也有被调剂到师范 的。
“所以，在远洋山水，买二手房 基本靠赌。”万先生玩笑似的说。
经纪人卖房闭口不提差别
“一手房能上，二手房不能上”，这样的规定对二手房房屋的出售显然是个“利空”。记者发现，在房屋买卖时，一些经纪人也是对其中的差别闭口不谈。
周日，记者以购房人的身份咨询了一套远洋山水的二手房，99平方米的三居室，业主报价416万元，折合单价41713元/平方米。在交谈中，记者特意提到，在论坛中看到有业主说，买二手房不保证能上景山 ，得调剂到石景山师范 。
然而，经纪人李先生却断然否定了这一说法，说只要在小区 满3年，二手房业主的子女也能上景山。“这小区的房子我卖了很多年了，肯定不会骗您。”李先生说，之前没有成功 的孩子，是因为不符合户籍条件或者 时间的要求。
“奇葩”要求多
记者走访市场后发现，类似于景山 远洋 这样，在房产证之外“幼升小”还有附加要求的 ，在北京还有几家。在各个论坛中，这几所 均被买房父母称为“奇葩”。
附加要求1
要求是一手房业主。比如，西城区的北京 红山 ，按照 2015年的“幼升小”招生简章， 范围是蝶翠华庭、西提红山和红山世家三个小区。按照要求，符合西城 条件且具有三个小区内居民户籍的适龄儿童，以及实际住所地在三个小区内的本市居民户籍适龄儿童。其中实际住所地证明，是指与原开发商签订的购房合同。
附加要求2
要求业主的 时间达到一定期限。比如，石景山区的京源 部，据了解，“幼升小”的条件是，父母与孩子 均在融景城小区，房主为孩子父母，且居住满3年。而该 另外一个 小区七星园，要求 满5年。融景城小区的业主反映，由于该小区早入住是2012年，满3年的 时间，就意味着必须是一手房业主。
附加要求3
要求业主提供工作证明。比如，海淀首师大附属育新 2015年“幼升小”的招生简章中写着：年满6周岁，居住在育新花园内且具有房产和户籍的高校教职工的直系或三代子女。父母在报名提交材料时，需附上大学教职工工作证明。如果属三代子女，需要提供高校人事部门出具的三代关系证明。
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
