[摘要] 在二手房市场交投转淡的当下，客户购买 的热情丝毫不减。据调查，8月以来， 交易火热的徐汇、静安区域目前处于房少客多的状态，房东心态普遍良好，看涨意愿强烈。报价一轮高过一轮，整体房价较7月上浮5%-8%， 重点 的 高单价飙至10万元。
买了高价房进了“伪名校”？ 楼盘名校”暗藏玄机 房天下
中 的 是“稀缺资源”，多少人挤破脑袋都得不到。但一些楼盘销售员却告诉你一条捷径：买房，就可以就读名校在小区里开设的 。
近些年，这种“楼盘名校”在不少城市火起来。然而，许多人为让子女读名校而购买高价房，随后却发现，此名校非彼名校。
“楼盘名校”火爆的背后，是开发商耍猫腻，还是名校在忽悠？
共建：挂牌楼盘“揽客”，名校能这样建“”吗？
7月25日，武汉万科金色城市小区售楼部前，几百名市民在高温下举着横幅要求开发商兑现承诺，确保其子女就读小区内 和幼儿园。现场氛围紧张，不少警察前来维持秩序。
据了解，2013年，这家开发商与武汉市洪山区 3000万元，引进华中师大 建设华中师大附属金色城市 。按照同样的模式，武汉市育才幼儿园也被引进建立了分园。不少业主告诉记者，买房时，销售人员向他们承诺，幼儿园和 是小区建的，可以保证业主子女就读。
但是，今秋这两所 却招生“吃紧”，业主需要摇号来争取少量 。对此，开发商代表潘见说，小区是按照规划要求配建的幼儿园，建成后移交当地 部门管理。“我们只是说业主有就读的资格，并没有说一定能就读。”潘见说。
与华中师大 一样，武汉许多 中 都与开发商合作，开设了新校区或 。武汉一所让许多家长趋之若鹜的名校，近年来跨区域合办了多所 ——2000年，在宝安花园小区创立了武昌实验寄宿 ；2006年，在美林青城小区旁设立了武昌实验第二寄宿 ；去年又在复地东湖小区设立了新校区。
记者日前来到其中一所 ，看到这里拥有五六栋新盖的 楼。 一名值班人员说，今年计划招生150人，小区业主可以优先 ，剩下 再对其他就近学生开放。
潘见告诉记者，这类 是由开发商建设并与 中 联合兴办的 区， 部门在 时会将小区划进去，有利于业主就近 ，所以成为许多购房者买房时的重点考虑对象。
双赢：楼盘销量猛增， 冠名赚钱
事实上，“楼盘名校”模式在一些城市相当普遍。有名校的楼盘，其“”就算高价，也不愁卖。
武汉市百瑞景小区就是这种模式的受益者。2011年，百瑞景对外宣传，名校武汉 将在此建立新校区，“购精装小户即可入读武汉 ”。消息传出后，购房成交量明显增加，曾出现过数百人彻夜排队购房的情景。
不仅销量，价格也随之攀高。2011年在此买房的武汉市民高先生说，他买的一期精装房每平方米1.1万元，比当时周边类似商品房贵1000—2000元。据此计算，百瑞景小区总住宅建筑面积96万平方米，相比同地段楼盘，增加了一笔可观的销售收入。
对 而言，这也不是“赔本赚吆喝”的买卖。首先是不菲的“冠名费”。洪山区 局一位负责人告诉记者，通过开设金色城市 ，这家开发商每年支付给华中师大 两三百万元。
此外，名校自身也有校区扩容的需要。武汉一位资深 教师说，多数中 都位于 城区，由于历史原因，校区面积狭小， 是 更面临此类困扰。地产业内人士称，房地产开发商引入名校资源，通行的办法是捐校舍。
猫腻：花了大价钱，进了“伪名校”？
在利益驱动下，近些年，越来越多的开发商看到这一增加销量提升价格的“招数”，纷纷与 合作建设 。在热火朝天的“联合共建”背后，捆绑的是商家与 两家的经济利益。
记者了解到，武汉 百瑞景校区，对外名称是武汉 寄宿 ，其实是武汉 参与建设的民办 。尽管与武汉 是相同的 管理模式，但家长告诉记者，两校师资并不完全一样。
类似的情况是，华中师大 在多个楼盘都开设了 ，有的是民办性质，有的是公办性质。华中师大 向 输出相同的 管理模式并委派核心管理人员，但师资则是从社会上招聘。
另一方面，“楼盘名校”不能满足需求。
洪山区 局一位负责人说，为了短期利益，一些开发商开设 的规模并不大，只能解决有限的就读人数。刚开始时，这种矛盾并未凸显，开发商借名校之名迅速高价卖房，但大部分业主入住后， 不足、分布不均的矛盾开始暴露，而楼盘已售罄。
不少大型小区都面临着适龄儿童人数超过 招生规模的问题。除了金色城市小区，百瑞景小区的销售人员也告诉记者，楼盘共六期，后几期的业主就遭遇了招生 限制。
对此，武汉金卫律师事务所主任宫步坦认为，规划部门应在审批阶段严格把关，对于建设 幼儿园规模偏小的楼盘，应要求开发商建设相应体量的 ，并增加学前及中 用地的规划设计。同时， 部门要抑制中 与房企合作开设 的冲动，对社会办学规模、 管理等进行监督。
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