[摘要] 专访当天，当我们按照约定时间来到现场时，陈鹏已经等在那里，一席白衬衫，休闲西装裤的打扮让陈鹏整个人显得精神奕奕、神采盎然。这也是小编第二次见到陈鹏， 次是上月房天下主办的“互联网+”主题大话地产座谈会上。
严政下的房地产市场将更加规范
2015年以来，三亚 大力推行“铁锤行动”，着重打击违法违建建筑，至4月份，拆除的违建建筑面积就已超200万平方米。谈到这场行动对三亚楼市的影响，陈鹏认为影响主要分三个方面。 是对所谓“新三亚人”结构上的一个调整。三亚 曾经出台过八十米限建令，主要还是为了控制人口规模。三亚追求的不是养老，他强调的是旅游度假和休闲，对于人口规模的控制很有必要；第二它对三亚在建的商业项目来说是一个重大利好消息。通过拆建可以带动这个区域商业的一个集中式发展；第三，对于房地产的销售可以起到一个利好的促进作用。
三亚楼市供应量仍需较长周期去化
说到三亚房地产市场，在国家宏观政策调控向房地产市场逐步释放利好因素的带动下，上半年三亚房地产开发 大幅增长、商品房销售平稳增长。然而受全市经济增长下行压力加大、房企开发资金不足、市场观望情绪依存等因素的影响，有 预计下半年三亚房地产市场的平稳健康发展会面临一定的下行压力。对此陈鹏表示，目前三亚房地产市场的供应量是需要一个较长的周期去化的，所以接下来还是得慎重的去看待整个市场的发展环境。关于三亚的楼市，主要是以中小或小型开发商为主的一个市场，这样的一个市场没有规模效应，甚至在产品的升级换代方面也无法引领市场潮流。这是目前三亚市场的一个显著特征，跟前面所提到的“劣币驱除良币”的市场现象很相似。
当前三亚整个市场是以小开发商为主的一个市场，而小开发商更多强调的是现金流，更注重资金的周转。而未来以南山 和以海棠湾温泉 为主的住宅市场，肯定会有大开发商来带动项目发展。大开发商的进驻可以提升三亚未来整个产品的品质，以及提高产品的售价和提升产品的利润。还有一个 重要的因素，就是三亚市区的旧城改造，通过大型开发企业的带动，提升整个三亚的城市形象，从而来带动三亚楼市的向上发展。
【后记】十年三亚风雨征程，乘风破浪正当时。这是此次专访陈鹏给小编留下的深刻的印象。或许正是因为对三亚房地产市场的深刻了解，才有了今日现场侃侃而谈，满腹经纶、出口成章的陈鹏。从刚来三亚之初的项目的营销总监到今日的中置地产董事，陈鹏在讲述三亚地产市场变化之时，何尝不是在讲述他自己的地产之路。或许这正是：一分耕耘一分收获吧。
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