在今日头条房产领域，大家更关心房产问题，网民阅读集中在房产价格涨跌和房产买卖交易方面；平台推送的作品也偏重于房产方面，不得不说，这是小小的遗憾！其实，一直没搞懂今日头条为什么将地产撇开，单独开辟房产领域。

房地产是房产和地产的合称。

房地产是指土地、建筑物及固着在土地、建筑物上不可分割的部分及其附带的各种权益。房地产又称不动产，是一种不能移动，或移动后会引起性质、形状改变的财产。

房地产可以有三种存在形态。

房地产三种存在形态：土地、建筑物和房地合一。同理，房地产财产转移也可以有三种存在形态：土地使用权、建筑物和房地合一状态下的物质实体及其权益。

房地产投资有以下六个特点：

位置的固定性和不可移动性。// 使用的长期性。// 影响因素的多样性。// 价值盈利性。// 保值增值性。// 行业相关性，业内人士将房地产业理解为金融业。

没有争议的定性：房地产属于财产。

房地产具备自物权和他物权属性，自物权包括占有权、使用权、权和处分权，他物权包括地役权、抵押权、租赁权和典权。这些属性都是财产属性，房地产就是不动产，不存在异议。

密不可分的地产与房产如何转移？

大产权房：经过产权确权登记颁发不动产权证书的房地产，就是打包处理，地产与房产合二为一，产权清晰，地产与房产能够打包转移。

小产权房：地产单独确权登记颁发土地使用权证证，房产单独报建颁发房产产权使用权证（很多情况拿不到产权证书形成违章建筑），小产权房根据物权法采取“地随房走”或“房随地走”的方式实现财产转移（买卖）。

小产权房是如何实现买卖交易的？

小产权房地产和房产分立，不是分离，是分立，主要根据合同法、土地法和物权法采取“地随房走”或“房随地走”的方式实现房产买卖交易，地产转移就是土地流转，不是土地使用权出让。

小产权房地产和房产分立，小产权房买卖交易最根本问题是土地交易，这也就是坊间为什么质疑湖北作家方方是怎么取得大别墅产权的原因之一。

房地产金融属性产生价值盈利性。

按说，由钢筋混凝土等物质构成的房产应该折旧贬值才对，为什么房地产会保值增值并产生盈利属性呢？房地产具有金融属性，房地产具有时间价值属性，和货币的时间价值一样，存在现值与期值，和金融产品一样，具有金融属性的财产会保值增值。

房子是用来住的，不是用来炒的，其实，就是去房地产的金融属性，严禁金融资金违规流向楼市，甚至推出“现房销售”制度，都是去房地产金融属性。

为什么房地产会保值增值并能够盈利？

简单说，房地产财产存在价值附加。深层次讲，房地产存在“第三方不断追加投资”的价值附加！什么是“第三方不断追加投资”呢？城镇化建设、城市固定资产投资及公共服务产品投放是主要的“第三方不断追加投资”。

白话一点说，房产没有增值，房产一直在贬值，增值的是土地，因“级差地租二”的增加导致土地增值。中国上下五千年历史，土地制度是国家的根本制度，曹操“挟天子而令诸侯”是土地问题，不是智慧问题。此话题少说较好，点到为止！

今日头条房产领域能否调整为房地领域？

今日头条开辟房产领域，只见房子，不见土地，最可能的原因是老百姓读不懂房产背后的地产内容，也可能是老百姓不太关心深层次的东西，简单为好，说结果就成，单说房产好了！

2020年4月份，国家发布资源要素市场化配置大政方针，城镇化建设住宅房地产业向实体产业房地产转移发展，今日头条房产领域能否调整为房地领域？拭目以待！

山口汇：很多时候，人们尊重的不是人，而是背景。

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