[摘要] 2011年，对于中国房地产而言是惊心动魄的一年，在一波又一波楼市调控政策的猛攻之下，楼市终于不堪重负成交一落千丈，购房者和开发商之间的博弈此起彼伏，楼盘促销花样百出力度不断加大，购房者春天似乎已经来临，但此时市场观望气氛却日益浓厚，买与不买，购房者左右为难，究竟何时是购房抄底的最佳时机？
三亚限购令调控政策执行效果显现 7成网友认为还需观察
执行了一年的“限购令”，多个城市“限购令”即将到期，目前房价已现松动，有专家称房价正步入下行轨道，正是在这最关键的时期，多城市均为表明态度是否延续限购令，其中海口率先表明将延续限购政策。据悉，海口和三亚的“限购令”在执行上暂无期限，即没有明确的时间表示何时截止。自限购实施以来，海口、三亚——海南两个一线城市成交直线下降，从开始的被动待客到现在的主动出击，以优惠和各种活动促销吸引购房者的眼球，种种迹象都表明了“限购令”的威力和调控效果的显现。据房天下数据调查显示，有超7成的网友认为三亚楼市限购令执行效果还需观察，7.41%的网友表示满意，约14.81%网友对此表示不满。
未来三亚楼市调控政策仍从紧 6成网友认为房价走向保持稳定
国家屡次强调坚持楼市调控不放松，国务院总理温家宝于11月首次明确提出下调房价，目的要使房价回归到合理的价格。开发商解禁“限购令”的幻想彻底破灭，开始从价格、产品等因素上寻求新的出路和发展，这也将预示着2012年三亚房地产发展的走向，购房者的春天已然来临，调控政策趋紧的信号依然强烈。据房天下数据调查显示，44.44%的网友认为2012年三亚房地产调控政策依然从紧，近5成的网友则认为保持不变；并有近6成的网友认为未来三亚房价走势保持稳定，40.74%的网友认为房价有可能下降10%。
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