[摘要] 备受期待的五一小长假未能掀起三亚楼市的小高潮，相反，却将三亚楼市引入低调平稳的路线，最终，五月份也以三亚楼市的“低调”收官。五一期间，在海口举办的房展会上海南开发商的热情遭受购房者的冷遇，但是这并未能打击到开发商的信心，某参展开发商认为海南楼市的房价会有10%-20%的上涨空间。
三、经济房产时事解析
调控细则执行将满月 盘点楼市新变化
随着各地房地产调控政策细则与调控目标在3月底集中落地，4月房地产市场的变化引人关注。在各地调控细则执行即将满月之时，房地产市场出现了哪些新变化，影响楼市走向的市场、政策、资金三个维度走向如何？ >>>>>>详情
解析：调控力度决定市场热度，国五条“细则”粗细各异调控力度不一，房贷或告别优惠时代。
国五条细则满月 多城市成交量下行房价上涨
进入5月，多个城市“国五条”细则陆续满月。数据显示，当前主要城市楼市成交量开始下行，但房价仍呈上涨之势。>>>>>>详情
解析：总体来看，房地产市场供不应求态势尚未缓解，房价上涨压力犹存”。机构进一步预测称，未来房价上涨过快的城市仍存在调控政策加码的风险，市场预期较为复杂，不同城市住宅市场将进一步分化。
公积金缴存范围或扩大 缴存将有刚性约束
记者获悉，为全面摸清住房公积金制度的运行状况和存在的风险隐患，住建部正在各地调研住房公积金制度。其中，住房公积金覆盖面是调研组关注的重点之一。记者从住建部人士处获悉，未来或将对各种所有制的企业为职工缴纳公积金作出更加刚性的规定，以限度扩大缴纳范围。>>>>>>详情
解析：在条例修订上，是否通过强制缴存方式实现住房公积金覆盖面的扩大尚存争议，这也不是住建部一个部门能够决定的问题。
国土部急令杜绝暴力征地 引发群体性事件将追责
针对近期个别地方相继发生的暴力征地事件，国土资源部办公厅近日下发《关于严格管理防止违法违规征地的紧急通知》，要求各地严防违法违规征地，杜绝暴力征地行为，保护农民的合法权益，维护社会和谐稳定。 >>>>>>详情
解析：国土部要求各地开展全面的排查，坚决纠正违法违规征地行为。各地要开展自查，重点检查征地程序是否严格规范、补偿是否符合规定要求、安置是否落实、是否存在违法违规强制征地行为等。对征地程序不规范、补偿不到位、安置不落实的，必须立即进行整改；对违法违规强行征地行为，要严肃查处。凡整改、查处不到位的，不得继续实施征地。
60多城住房信息已联网 不动产统一登记现雏形
5月23日，记者从国土资源部（以下简称“国土部”）法律中心获悉，国务院法制办会同住房和城乡建设部（以下简称“住建部”）、国土部已经开始起草《不动产登记条例》，为即将开展的不动产统一登记工作提供法制保障。 >>>>>>详情
解析：对于联网的法律程序，查询的权限、范围、不动产定义、标准等问题将由国务院法制办具体负责，国务院法制办正在研讨相关条款。不动产登记制度被称为征收“房产税”的前奏，而国家税务总局也将于8月参与不动产登记制度建设，具体内容目前尚不清楚。
土地流标与地王并存 5月土地市场现冰火两重天
五月份以来，土地市场升温明显。昨天，上海长宁区新华路一地块以46亿元高价成交，刷新上海今年以来的总价地王纪录。然而土地市场火热成交的背后，流标、流拍、暂停出让等形式未成交的土地也并不少见，土地市场呈现“冰火两重天”局面。 >>>>>>详情
解析：广州、北京、上海等一线城市均出现了区域土地价格新高。整体楼市在“国五条”落地力度低于预期的情况下，购房者、开发商对市场的判断再次出现明显看涨现象，市场存在再次失控的风险。
房产税扩围圈定增量房下轮试点或大范围铺开
中国证券报记者从权威人士获悉，个人住房房产税改革试点（简称“房产税试点”）扩围已确定“向增量开刀”的思路，该思路包含两层含义：一是对增量住房进行征税，不会覆盖存量；二是在划定人均免征面积的基础上，对超出部分征税。下半年将是试点扩围的关键时点。继此前试点的上海和重庆之后，新一轮试点可能在大范围内铺开。 >>>>>>详情
解析：从上海、重庆的房产税试点效果看，开征房产税增加了应税住房购买者的持有成本，一定程度上抑制了炒作心理，但对高房价并未如期待的那样起到“一剑封喉”作用。
延伸阅读：
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