三亚房协秘书长刘树国
刘树国：市场决定房价
人们对三亚市场的关注集中在房地产市场，而市场变化是急剧性的，三亚的房价高不高，有没有泡沫？先不说有没有，我们可以通过一些客观事实来看。首先什么是泡沫？92、93年出现了泡沫，造成了大量的烂尾楼工程，房价地价也下降了，大量的麻烦紧跟着出现。现在人们所说的泡沫实际上是成本和价值的比例失调，或者说是成本超过价值，而泡沫导致的结果是市场最后的倒退。三亚现在是什么情况？现在的房价是根据市场的需求来定的，应该说是平稳的上涨。2009年我们卖了120万平方米的房子，从地段上看，这些房子的价格差异是非常明显的，海边的价格非常高，每平方米3、4万，市内基本25000左右。对待这个泡沫，政府也不希望出现泡沫的情况，因为政府主要的任务是防止银行资产的风险，政府为房地产企业贷款，如果泡沫太大会导致贷款收不回来，造成银行坏账，带来严重的经济损失，我讲一个数字，三亚2003年到2009年底卖了5万5千多套房子，共计500多万平方米，三亚按揭贷款的余额大概有45个亿没有还，按揭贷款的余额是这么多，会不会出现风险呢？美国的信贷危机是，个人还不了银行的钱。从三亚现在这个情况，可以看出风险性不大。第二个，开发商都是通过市场定的房价。最近我们有一个项目，每天都在卖房子，房子均价大概1万8左右，可是每天仍在成交，大家对三亚的房地产市场还是有信心的。这段时间房价涨的很快，只是说未来一年或者是多一点的时间集中在现在体现出来了，大家可以看一些地区，像北京、上海，价格还在平稳的上涨，这是一种市场情况，实际上，无论是媒体的关注以及其他行业的关注，还是市场的需求，可以说市场有需求，就能够接受这个价格。三亚房产的未来前景是看好的，，全世界都在关注三亚，而且这是一个国家的战略，房子的价格应该定在多少呢？我认为：既靠政府引导，也靠市场决定。
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