凤凰水城南岸 陈鹏
陈鹏：三亚房产和内房地产密切联动但相对滞后 8月可能成为市场的分水岭
首先非常感谢搜房交流的机会，给我们提供一个这么好的平台。对于三亚现在的市场，我和刘秘书长的观点也差不多。我们集团在海南也有拿地的计划，我们觉得谈到海南的市场，对于媒体和研究机构而言，海南从90年代泡沫以来，就没有一个真正的营业机构落户，所以导致大量的媒体记者，下了飞机就看到周围都是房地产广告，之后再找几个大爷大妈了解一下就回去写报道了，我个人觉得这样的报道比较片面。首先我不认同海南有“泡沫”，房地产是一个虚拟性很强的产业，每个省的经济发展不一样，GDP也不一样，我不敢说海南省的泡沫到底有还是没有。我提这样一个观点：从最基本的经济学原理来讲，就是一个需求的问题，三亚每年的商品房的消化量有多少？可以这么说三亚一年的消化量是南京一个月的消化量。
需求量从06年开始增长是非常快的，这跟大家生活水平的提高有一定的关系，另外一方面，大量的开发商进入海南是对海南市场的推广，此外三亚的知名度也很高，每年的供应量是比较稳定的，没有大起大落，但是需求量是每年增长的，这是我们提到的供应与需求的关系。第二个方面，现在，在三亚买房子的购房人群发生了变化，简单的薪金阶层在三亚买一套普通的住宅是有困难的，现在的房子面向的是高端富裕人群，因为这类客户对价格的敏感性非常低，而工薪阶层已经被分流到二线城市了。
同时我觉得还有两个方面是不到位的，个是品质不足，一是产品的品质不足，价格到了豪宅的价格，产品却没有达到高端物业的标准；二是服务业的品质，高端的物业管理如果能进驻三亚，必然会引领房地产新一轮的进步，像万科已经开始认真的做产品的品质了。第二个是度假的模式，各家开发商现在还是把三亚的房子当作普通的商品房来开发，我觉得这是不对的。从三亚来讲，房地产具有投资属性，投资肯定会加强，关于度假的模式要创新，因为之前没有规律，我们要做这个方面的创新，能够支撑其未来房价的提升，这是我们的观点。
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