北京10月住宅用地零成交 开发商拿地更加谨慎
北京商报 齐琳
昨日，记者通过北京市土地整理储备中心的公开信息发现，截至目前，北京10月份住宅用地的成交量为零，而两宗正在交易的住宅用地即便在未来成功出让，也要等到11月3日。换句话说，北京10月住宅用地零成交已成事实。对此，业内人士认为,政府在加大供应的同时，需要保证上市的土地成功出让，而对开发商来说，随着调控的深入，很有可能会出现大房企领衔拿地、小开发商暂别土地市场的两极分化局面。
统计显示，10月份北京仅有1宗商业地块成功出让，尚无住宅用地成功出让记录。在该中心正在交易的经营性土地一栏中显示，计划在10月出让的住宅用地仅有房山区长沟镇的两块居住用地，目前尚无人应价。
而此前北京市土地整理储备中心曾明确表示，北京今年的政策房供地目标已超额完成。四季度将“主攻”商品房用地，加大供应量，计划安排至少50宗、约785公顷居住性质用地上市，这些地块大多位于新城和地铁沿线。多位业内人士也分析称，这些住宅用地如能顺利出让，可以完成北京全年1250公顷商品房供地任务，而短时间内增大供应，也可以改变购房人的预期，有效抑制来年房价上涨。
“住宅用地的零成交，政府和开发商的因素都有。”业内人士认为，尽管北京市此前已经明确表示将加大商品房的土地供应力度，“但供应不出开发商们想要的地块，依然无益提高未来成品房的供应，更无益于平抑房价”。在杨红旭看来，相关部门供应了土地是一方面，更重要的是应该考虑如何将供应的土地成功交易。
中原地产华北区董事总经理李文杰也认为，从目前正在出让的土地来看，尽管位于此前曾被热捧的房山等区域，但却地处长沟等非核心区域，很难吸引房企的介入，因此才会出现单月住宅用地零成交的现象。而北京市土地整理储备中心相关负责人昨日也表示，该中心将在11月起推出海淀小营、大兴黄村等多宗热点地块，估计届时将吸引开发商的目光。
“对于开发商来说，在历经了二次调控后，特别是北京市前日更是出台了商品房预售资金监管办法，开发商对后市的预判更加谨慎，不会贸然进行拿地，毕竟在现阶段没什么比现金更要命的。”但杨红旭也强调，现阶段并非所有的开发商都不敢拿地，“大企业、上市公司尤其是部分央企依然是有一定兴趣的，关键要看土地的质量”。
对此，北辰实业、金隅嘉业等多家北京国有房企的负责人也坦言目前仍有拿地的兴趣，更将这看做是低价抄底土地资源的好机会，而价格和位置将决定其何时出手。
“今后开发商在土地市场拿地会很明显地呈现两极分化的情况。”中国房地产经理人联盟秘书长陈云峰向记者透露，二次调控及商品房资金预售款监管政策出台后，已有许多开发商试图转向二、三线城市，估计未来可能会出现两极分化的局面：大品牌、大国企领衔拿地，中小开发商为求自保，只得暂别京城土地市场。
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