上海土地市场温和上行 住宅用地出让火爆
中国证券报 周文天
楼市调控政策的密集出台，让楼市暂时冷清下来，但上海土地市场迎来了集中推地期，稀缺性商品住宅土地溢价再度走高，住宅用地成交火爆，地价持续温和上涨。
住宅用地出让火爆
4月17日，新国十条出台，楼市轮调控来袭，9月29日国家开始推行二次调控，上海出台了“沪12条”。在此期间，上海土地市场却风起云涌，在经历了调整、低迷期后，土地市场迎来了放量提速期，调控气氛下，房企拿地热情依然不减。
从中指研究院统计显示，1-9月上海土地出让收入为1140.97亿元，同比增长64%。9月末，上海连续两天内相继诞生新地王，其中上海12幅土地成交金额逾200亿元，溢价率达50%以上。
据汉宇地产市场研究部数据显示，上海9月经营性土地总供应量为270.5万平方米，成交数量却有较大幅度增长，共23幅土地，环比8月增加115.4万平方米，增幅72.8%。
10月8日，雅戈尔更豪掷33亿元在上海逆市拿地，长风8号东地块的楼面地价更是再创区域新高，达到26000元/平方米，远远超过了中海地产在附近地块创下22409元/平方米的纪录。
10月14日，上海迎来了7幅经营性地块的集中开标。华侨城、绿地等大型房企成为拿地的主角。关注的航头中心镇地块引来“招保万金”等18家房企前往现场参与竞买，最终金地集团创下328%的高溢价率，跻身今年上海土地溢价三甲。
业内人士表示，新政虽在短期内影响了开发商拿地的心理预期，但是宅地依然是大部分开发商竞相争夺的目标。
限购令不限商业地产
近期针对住宅的调控政策密集出台，上海商业地产也乘势高歌猛进。
数据显示，今年以来上海商业地产月均成交量达19.2万平方米，其中9月成交量更是达28.56万平方米，双双创下历史新高。在这种背景下，上海10月份连推十余幅商用地，成交火爆。
在出台“沪12条”楼市新政及“限购令”之后，上海在10月14日迎来了首次集中推地。当日推出的7幅用地中，大部分为商业用地。10月20日，上海又迎来集中性拍地，总共出让12幅商业或者商办性质的经营性用地。
由于上海推出的商业地产位置较偏，最近成交溢价率均较低。但位置较好的商业地块，依然受到追捧，位于地铁11号线沿线的嘉定两商住办地块就双双以溢价80%成交。
上海乘星行总经理李骁指出，随着4月地产调控新政和9月“限购令”的实施，房地产企业介入商业地产呈加速趋势。首先，住宅需求被卡住，挤出的资金将会流向商业地产；其次，商业地产市场在政策调控方面相对平静，受到的制约相对较小。相信未来商业地产市场的升温还会延续。
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