[摘要] 上世纪90年代初，海南曾有过一次开发小高潮，但持续没多久，进入“烂尾楼”时代。2003年“非典”后，三亚楼市开始复苏。2009年底，《国务院关于推进海南国际旅游岛建设发展的若干意见》“点燃”了三亚楼市。三亚湾凤凰岛的高层公寓从每平方米3万多元炒到10万元。售楼员每个月的销售提成曾达到12万元。
当地购房者：距离买房仍然有点远
顶着太阳，记者在鹿回头广场附近拦下一辆黄色出租车。
的哥姓陈，43岁，来自武汉农村。2008年，在家务农的老陈接到表哥电话，说三亚工地缺人，让他去帮忙。想到可以多赚点钱，另外三亚温暖的气候也对老婆的关节炎有好处，年底，老陈夫妻从武汉辗转来到三亚。之后，他在三亚湾附近海虹路上的建筑工地里盖房子，老婆在附近出租屋里调养身体、料理家务。后来，他抽空学会了开车，2010年10月离开工地，开起了出租车。
算上公司每月1500元的固定工资，老陈平均每个月能赚4000元，虽然不比蓝色出租车司机的收入——三亚出租车分蓝、黄色两色，黄色只能在市区运营，蓝色可以开进市郊景点——但在当地工薪阶层中已算不错，要知道，根据海南省人民政府官网今年初公布的数据，2011年三亚市城镇居民人均可支配收入为20472元，平均每月1706元。
可这份“不错”的薪水，在房价面前远远不够。三亚楼市限购1年，与成交量大幅下降不同，住房成交价仅呈“稳中有降”态势。三亚搜房网数据监控中心数据显示，住房成交均价2011年1月为每平方米26499元，到2012年2月为22900.83元，跌幅约13.6%。此外，满街中介的玻璃门上也贴得清清楚楚，即便是老陈家附近四面不见海的二手房，一平方米仍要1万多，再怎么省，老陈夫妻每月也只能攒不到3000元，还要不时“支援”老家……
高房价逼迫老陈接受这样的现实：三亚的楼市属于经济实力雄厚的外来买家，而不是本地购房者。像他这样在三亚生活、靠工资吃饭的外来打工者，没多少机会享受这座美丽的城市，再过几年老得赚不动钱，迟早得回老家。
目前，老陈一家租住在市内河东区一座5层高的居民自建小楼中。小楼条件不太好，每层住4户，每户20平方米，其实就是一个带洗手间的房间。但胜在便宜，月租仅500元，住户除了本地人，大多是老陈这样的外来打工者。
“以前住的东北人多，后来他们开始做大生意了，开饭店、开旅行社，发财后慢慢搬走一些。现在河南、安徽的特别多。”老陈说，外来打工人员喜欢住那里主要因为“房租不贵，离市中心又不远。可惜楼已经很老了，说不定哪天就要被拆掉”。
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