[摘要] 上世纪90年代初，海南曾有过一次开发小高潮，但持续没多久，进入“烂尾楼”时代。2003年“非典”后，三亚楼市开始复苏。2009年底，《国务院关于推进海南国际旅游岛建设发展的若干意见》“点燃”了三亚楼市。三亚湾凤凰岛的高层公寓从每平方米3万多元炒到10万元。售楼员每个月的销售提成曾达到12万元。
部分楼盘：有办法“规避”限购令
事实上，在过去一年里，像“25度阳光”这样主打中小户型二线海景房的楼盘，销售情况已算相对不错。根据“伟业我爱我家”海南公司编制的2011年三亚楼市销售套数排行榜，去年成交套数排前10的楼盘均为二线海景房或保障房，压根没有一线海景房。
有业内人士对此分析称，一线海景房均价集中于每平方米35000元至70000元，购房者经济负担较大;且因为项目开发成本高，价格下降空间有限，在房地产“降价风”火爆的情况下，坚挺的房价自然会影响成交量。相比之下，虽然环比2010年成交量大幅下降，但在整体冷淡的市场环境下，二线海景房，特别是中小户型二线海景房，却以完善的生活配套、可适度调整的价格体系，受到购房者青睐。
但另一个问题随之而来，部分中小户型二线海景房位于限购的三亚主城区，是否会让部分外地购房者“看得到，吃不着”呢?
有趣的是，记者在主城区另一住宅楼盘的售楼处询问时却被告知，没有在三亚缴纳过社保的外地人，也可以买房，但仅限一套。但要等到“你真要买了，才能告诉你怎么操作”。
该销售经理向记者解释说，三亚的限购令只禁止外地人在三亚买房时贷款，或是购买1套以上的住房。“如果你在三亚没有房子，现在要买我们的楼盘，一次付清的话98折优惠，或者一个月内分两次付清，每次50%，保证拿房产证。”
随后，记者又以普通外地购房者的身份致电三亚市住建局市场科，一名工作人员答复说，非本地户籍人士在三亚购买住宅时，必须提供一年以上的纳税或社保证明才能取得购房资格，否则不予过户。
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
