[摘要] 上世纪90年代初，海南曾有过一次开发小高潮，但持续没多久，进入“烂尾楼”时代。2003年“非典”后，三亚楼市开始复苏。2009年底，《国务院关于推进海南国际旅游岛建设发展的若干意见》“点燃”了三亚楼市。三亚湾凤凰岛的高层公寓从每平方米3万多元炒到10万元。售楼员每个月的销售提成曾达到12万元。
售楼员工：现在每天顶多卖一两套
面朝三亚市免税店，“25度阳光”项目售楼处就在不远处。
从示意图上看，这个将于今年底交房的楼盘，位于三亚市主城区内，距三亚湾直线距离800米，属于可以远眺大海的“二线海景房”。
销售主管周洋热情接待了自称打算为“候鸟”父母买“冬季疗养房”的记者。周洋说，项目共4种户型，建筑面积从37平方米到99平方米不等，起价每平方米20500元、均价23000元，由于是电梯高层，得房率约77%。根据这个价格计算，一套建筑面积55平方米的房子，总房价约126多万元。
然而，根据三亚市政府2011年3月发布实施的《三亚市人民政府关于贯彻落实国务院办公厅文件精神进一步加强我市房地产市场调控工作的通知》，三亚市主城区(河东、河西两区)为“限购区”，原则上“已拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭、拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭、无法提供本市1年以上(含1年)的纳税证明或社会保险缴纳证明的非本市户籍居民家庭”，均无法在“限购区”内购买住房。
不知是否因为楼盘位于“限购区”，记者在售楼处坐了半个多，发现前来咨询的人并不多，部分从免税店里出来的游客，干脆把风凉的售楼处当作休息室，周洋他们也不以为意。
“其实在三亚卖房子很怪，每年只有10月到2月有生意，别的时候无所谓。等过了劳动节天热了，别说买房子的人了，整个城市人都少了。”来自安徽的周洋更愿意将眼下生意的冷清与天气而非限购令联系，“今年春节，公司一共卖出去200套。现在少了，每天一两套。”
聊起当初的炒楼风，周洋说，圈子里流传的众多“传奇”，不少就出自那段时间。“那时候业务真好做。不过房价在2010年下半年到顶后就开始慢慢调整，现在已经基本稳定了，二线海景房均价2.5万吧。”
记者问他，“趋于稳定”的意思是否指价格下探空间已不大，符合条件的购房者应尽早出手?周洋笑着给出了一个间接的答案：“外地买家有实力，看重的是品质，对价格不那么敏感。而且，市区就这么大地方，拖得越久，海景房资源越少。”
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